碧桂园上半年盈利剧降，称中国房地产市场进入寒冬

Rebecca Feng

2022年8月31日12:05 CST 更新

中国最大的开发商之一碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)使用了一些最强烈的措辞来描述长达一年的低迷及其造成的财务冲击，称中国房地产市场已经进入寒冬。

按照合同销售额的排名，碧桂园多年来都是中国最大的房地产开发商，该公司周二公布上半年利润剧降96%，住宅销售同比减少了三分之一。

这家总部位于广东的公司表示，面对预期转弱、需求疲软和房地产价格下降的环境，房地产市场举步维艰。

碧桂园表示，这些因素让行业的每一位参与者都倍受压力，市场快速下行，行业进入寒冬。碧桂园还称，新冠疫情在中国数个城市的点状爆发也拖累了建筑施工，并令业绩承压。

碧桂园勉强实现了相当于8,900万美元的小幅盈利，相比之下，2021年上半年利润为22亿美元。

碧桂园长期以来被视为财务状况最强劲的中国房地产开发商之一，但与许多同行一样，碧桂园也在艰难应对信心危机，信心不足已导致购房者和投资者对中国房地产市场退避三舍。

尽管碧桂园一再试图让市场相信其能够抵御危机，但其股票和美元债券价格今年已大幅下挫。在一项新的试点计划中，最近碧桂园被选中，成为在政府担保下发行境内债券的几家开发商之一。

包括中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称：融创中国)在内的30多家中国房地产公司已经出现了国际债务违约。许多民营开发商本月发布了盈利警告；一些公司预计净利润将减少90%以上，还有一些公司预计将出现亏损。

另一家中国开发商美的置业控股有限公司(Midea Real Estate Holdings Limited, 3990.HK, 简称：美的置业)上周公布净利润下降29%，并表示，上半年房地产市场的低迷是在百年不遇的深刻变化和挥之不去的新冠疫情背景下出现的。

这家总部位于广东的公司称，房地产市场正在经历一个残酷而剧烈的洗牌过程，并表示，这个市场将艰难前行。

中国不断萎缩的房地产泡沫也波及其他行业，包括中国的民营银行以及专门处理不良贷款和不良债务的大型国有资产管理公司。

中国最大的坏账管理公司中国信达资产管理股份有限公司(China Cinda Asset Management Co., 1359.HK, 简称：中国信达)周一公布，上半年利润下降33%，约合6.53亿美元，部分原因是该公司计入了更多资产减值损失。

该公司表示，实施疫情防控措施和努力稳定经济之际，中国政府面临日益复杂、严峻和不确定的发展环境。

中国信达的同行中国华融资产管理股份有限公司(China Huarong Asset Management co., 2799.HK, 简称：中国华融)公布上半年净亏损27亿美元，一定程度上是受到房地产低迷影响。中国华融由中国财政部部分持股，该公司把中国经济状况描述为 “异常复杂困难”。

此外，中国华融的国际金融部门预计，下半年中国将面临多方面挑战，包括投资、消费支出和出口贸易压力。

在中国经济增长停滞不前的背景下，近期数家乡镇银行的储户遭遇账户冻结，很多购房人遭遇楼盘烂尾，相关民众产生了极强的不满情绪，并爆发了抗议活动与“停贷潮”。《华尔街日报》解释了激起民众愤怒情绪的原因，以及中国政府的应对措施。受访学者表示，如果不能设法保持经济增长，接下来会有更多问题出现；而当前暴露的诸多问题或许为决策者提供了一个探求如何走出经济困境，以及如何通过国家政策彻底解决当下问题的机会。封面图片制作：WSJ WSJ S Chinese

碧桂园周二对未来表达了乐观看法。该公司表示，中国经济的韧性极强，长期向好的基本面没有改变，新型城镇化还有很长的路要走。该公司补充称，地产市场永远存在。

碧桂园执行董事莫斌在财报电话会议上为利润的大幅下降向投资者道歉。莫斌表示，该公司将不断调整自身战略，把重心放在保证现金流、资产负债表及利润平衡。他预测，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。