市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目中午截收意向書，最少收到11份，包括鷹君、中海外、華懋及遠東。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的重建項目，今次推出的是最後一個發展區域。市場估值最高近260億元，即每呎樓面地價約1.2萬元。普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑的估值約195億元，他預期項目未來以高檔路線為主，將成為區內地標。

李雋傑提到，項目早前獲城規會批准加入「浮動規劃參數」，容許發展商因應市況靈活調撥商業及酒店樓面的投資比例，具有吸引力。由於零售市道正在回暖，加上市場預期通關等，都增強發展商對後市信心，相信項目可以吸引大型發展商或部分合組財團競投，流標風險不大。

對於本港疫情升溫，李雋傑認為，可能部分影響發展商出價。但他強調，項目落成需時數年，隨著疫情緩和，將來的地標式建築有望支持區內住宅和工商廈售價進一步上升。