政府新一季度推出3幅市區住宅地皮，分別位於啟德、赤柱及堅尼地城，合共提供約2500個單位，市場估值逾300億元，當中啟德和赤柱地皮估值都超過100億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，赤柱和啟德地皮估值分別約140和約170億元，即使加上兩幅地的收入，仍與政府全年預算地價收入1200億元有距離，但最終能否達標，仍要視乎下半年度有沒有大型補地價項目。

面對樓價下跌和利率上升，林子彬相信，發展商在競投估值過百億元的地皮時，或會透過合組財團分散風險，出價亦較為保守，入標反應相對欠熱烈。

他又認為，住宅項目流標風險相對較低，因住宅較受發展商歡迎，特別是市區地皮。