旭辉遭遇信心危机，尽管此前发债获政府担保

2022年9月30日10:30 CST 更新

即使有政府对债券的担保，也不足以阻止中国一家房地产开发商面临的信心危机，该公司本周难以说服投资者相信其有能力偿还债务。

本月早些时候，旭辉控股(集团)有限公司(Cifi Holdings (group) Co. ,0884.HK, 简称：旭辉控股集团)新发行了相当于1.67亿美元的人民币债券，这些债券由一个有国资背景的实体提供担保。按合同销售额计算，旭辉控股集团是中国前20大开发商之一，该公司参加了一个有六家企业入选的试点项目，该项目旨在帮助民营开发商筹集资金，并向投资者保证他们能收回资金。

几天后，旭辉控股集团在香港上市的股票跌至纪录低点，其美元债券的价格也大跌，因为有媒体报道称该公司在支付一些境内债务方面遇到困难，包括一款信托产品。报道还援引了旭辉控股集团董事会主席的一封内部信，信中表示，未来几个月，该公司的现金流可能面临“前所未有的挑战”。

该开发商试图在一份监管公告中对这些报道进行澄清，但其股票和债券价格周四进一步下跌。

根据Tradeweb的数据，旭辉控股集团一只2025年到期的美元债券最近的报价为面值的19%，这是一个深度折让的水平，表明投资者预计该公司将出现债务违约。在过去的一周里，该公司的股价缩水了一半。

旭辉控股集团表示，中国房地产行业面临尤为严峻的困难和挑战，加之疫情反复，导致企业承受经营和现金流压力。

旭辉控股称，这封信为本公司董事会主席林中向若干员工发出并仅供内部传阅的一封内部信函。该公司还称，该内部信函之陈述并无暗示或表述本集团无力偿还其到期债务。

该公司还表示，曾通过一个股权投资信托产品为天津的一个房地产开发项目筹集资金。

旭辉控股表示，受当地房地产市况影响，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。该公司称，现正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。

旭辉控股未回应置评请求。

始于去年夏天的这场中国房地产危机已经导致数十家中国房企的美元债券违约。一些今年年初看起来韧性较强、财务状况较好的公司，随着新房销售大幅放缓，现在也面临着更大的财务压力。

近来旭辉控股的动态可能对其未来的融资计划产生负面影响。Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law在最近的一份报告中写道，这些负面消息可能会“影响其融资渠道，而融资对该公司履行偿债义务至关重要”。

旭辉控股集团于2000年在上海成立。根据行业数据供应商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，按合同销售额计算，去年旭辉控股在中国开发商中排名第13位。