戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，如果香港與內地通關，零售及其他行業均可以直接受惠。他指出，一個內地運動品牌近期進駐尖沙咀開設旗艦店，由於有關板塊增長潛力大，預期未來開店趨勢或會持續。他又相信內地餐飲品牌未來或會積極部署在港開店。

林應威指出，目前零售店舖租金難以再向下跌，但反彈力度取決多少旅客來港。他認為即使通關，本港零售租金於2至3年內，亦難以回復至2013至2014年的顛峰水平，原因是疫情導致消費模式改變，加上更多奢侈品牌進軍內地市場，都削弱內地旅客來港購物意欲。

戴德梁行發表的報告顯示，上季核心區街舖租金普遍持續受壓，當中，銅鑼灣和尖沙咀商舖租金跌幅較明顯，按季分別跌1.9%和1.2%。不過，中環商舖租金按季保持平穩。

上季核心區商舖空置率表現個別發展。當中，銅鑼灣和中環空置率跌至疫情以來低位，分別為5.3%和8.5%，但部分租約屬於短租。不過，尖沙咀和旺角的空置率則分別微升至16.7%和14.5%。