星展香港表示，受加息和股市表現欠佳等影響，今年以來本港樓價累計下跌約8%，亦較去年高位回落11%，是1997年金融風暴以來第三次樓價調整10%以上。假設香港明年第二季與內地通關，預測樓價明年仍會下跌5%，因為利率上升、外圍多變、股市低迷等產生的負財富效應，令樓市進入整固階段。

星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，難以預測下行周期何時完結，以及樓價何時見底。如果樓價明年再跌5%，負資產數量必然上升，但會否帶來風險則視乎經濟表現。如果業主收入水平不變，輕微負資產不會造成大量斷供個案。

丘卓文認為，政府撤銷樓市辣招的合理性正在上升，以免樓價下行拖累消費。政府如果放寬買家印花稅，可以吸引人才，配合潛在通關因素，將有助刺激需求。但他強調，撤辣只是釋放早前被壓抑的需求，樓價跌勢有機會放緩，但未必可以即時反彈。

他提到，發展商近期多以貼近或低於市價水平開盤，削弱二手市場購買力，預期未來每年一手供應多於1.8萬個，發展商開價保守情況或持續。他又指，近期不少土地都以低於市場估值下限批出，未來要視乎政府賣地底價能否配合市場較保守的出價，否則部分地皮存在流標風險。他相信，賣地收入無可避免少過預期，而樓市下行令發展商不急於補地價，亦可能影響政府收入。