分析:內地金融監管通知未有解決房地產銷售疲軟問題
據媒體報道,人民銀行同銀保監會發布通知,列出16項措施支援房地產企業融資,以及鼓勵銀行與個人協商延長償還房貸等。
花旗認為,通知為陷入困境的房地產市場提供至今最全面的支持措施,標誌監管機構態度從「拯救項目但不拯救開發商」,到「拯救開發商和項目」的根本轉變。
中薇證券研究部董事黃偉豪同意,措施對部分等錢周轉的民企有一定幫助,但認為今次政策牽涉的額度,未必可以完全彌補過去一年多內房累積的流動性缺口。
摩根大通發表報告,指出通知未有解決房地產銷售疲軟的核心問題。黃偉豪指,經歷「爛尾樓」事件後,市場明顯對內房銷售信心不足。雖然內房獲金融機構「輸血」,但民企的生死存亡最終仍要觀望銷售何時逐步企穩。如果銷情未見改善,資金難以回轉,房企最終亦未必可以健康發展。
黃偉豪不排除中央未來仍會出台「救樓市」措施。他認為,配合近期大市氣氛,相信內房股短線仍有炒作向上空間,但中長線不建議投資者「高追」,亦建議低位買入的散戶分階段獲利。