仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,隨著住宅市場低迷,發展商投地轉趨審慎,預料明年投地維持保守,地價將下跌,跌幅較住宅價格更顯著。他指,建築成本仍上升,加息亦增加借貸成本,導致地價出價下降。

他說,賣地、改契及換地年內至今為庫房帶來218億元收入,不足政府全年1200億元預測的20%。由於市況低迷,估計今個財政年度餘下賣地、市建局及鐵路項目招標,只帶來約355億元土地收入,難以達成全年目標。他又認為,政府應檢討標準補地價金額,以符合現時市況。

寫字樓方面,仲量聯行指,今年首11個月淨吸納量200萬平方呎,甲廈整體租金跌3.3%,預計明年橫行,估計中環及尖沙咀甲廈持平至升5%,灣仔/銅鑼灣、九龍東及港島東各自持平至跌5%。明年寫字樓新供應預期達300萬平方呎,整體空置率將持續上升。

該行亦提到,住宅供應亦多,已建成但未售住宅1.6萬個,連同興建中住宅,合共7.9萬個供應。未計及明年新增供應,即使每年需求升至每年1.5至1.8萬個,仍需時約5年時間消化。