啟德第2A區4號、5B號及10號商住用地，由長實以87.03億元投得，作價比市場預期下限低逾23%，相當於每平方呎樓面地價近6138元，重返2014年水平。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容，作價令人大跌眼鏡，項目位於宋皇臺港鐵站上蓋，但或因為規模大，由3個地塊組成，發展風險大，競爭較小，發展商出價不進取，亦反映發展商看淡後市。

梁沛泓指，考慮到之前出售的啟德地皮作價較高，發展商低價投得今幅商住用地亦未必會平賣，以免影響周邊項目售價。而作為地鐵站上蓋項目，每呎售價2.2萬元仍會有承接。

他指出，賣地表內仍有一個啟德項目，第2A區2號及3號地盤，毗鄰今次項目，同樣由商業地改劃成商住用地，他預計明年首季或會推出，建議政府在市況差之下，考慮拆成兩幅地皮出售，但需衡量地下購物街規劃連貫性，抑或犧牲地價低價批出。

他又預計，市場將下調其他地皮估值，明年1月6日截標的赤柱環角道地皮，或難以成為百億地王。