中国房地产类股领涨香港股市，融创中国公布债务重组进展

2022年12月9日

中国房地产公司的股票周五领涨香港股市。融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称：融创中国)公布了债务重组的进展，这对其他高杠杆的私营开发商来说可能是个好兆头。

在蓝筹股中，华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK)、龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK)、中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK)和碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK)在蓝筹股中涨幅居前，截至前市收盘上涨7.3%至10%。恒生内地房地产指数涨7.3%，基准恒生指数涨1.6%。

总部位于天津的融创中国周五上午表示，该公司在与海外债权人制定重组框架方面取得重大进展。经济疲软和流动性收紧使融创中国和该行业其他公司面临高债务问题前，融创中国曾被视为中国最强大的私营开发商之一。

融创中国5月份对一笔美元债券违约。该公司概述了一个框架，其中包括一项去杠杆化计划，将30亿-40亿美元现有债务转换成普通股。融创中国表示，其他债务也将被换成新发行的美元计价公开票据，期限为自重组生效之日起的2至8年。

融创中国补充称，截至6月底，其境外有息债务的本金为110亿美元，与2021年底的水平相比变化不大。由于未能按时公布年度业绩，该公司股票自4月以来一直处于停牌状态。

一家中国投资银行的一名分析师表示，初步计划显示出，海外投资者现在愿意接受债务延期和用新票据替代旧票据，哪怕是这种高风险和高杠杆的开发商。

他补充称，破产风险或流动性问题很快就会淡化，而且房地产类股即使经历最近的反弹之后，仍有很大上涨空间。

全球负债最高的房地产开发商中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK)也在制定债务重组计划，目标是在今年年底前完成。

自11月初以来，随着政府推出帮助开发商进行债券和股票融资的措施，房地产类股已取得上涨。新冠限制的放松也为房屋销售长期低迷后出现复苏带来希望。