嘉隆苑法團四年未改選、未公開招標管理公司、帳目混亂 居民召大會質問五小時
（獨媒報導）南區嘉隆苑法團自2018年上任後，至今仍未舉行改選，早前舉行特別業主大會議決管理公司等承辦商，只以「邀標」形式進行，未有公開招標，而屋苑亦出現虧蝕。居民收集5%聯署，於上周六（10月8日）召開特別業主大會質問法團，歷時逾五小時至天黑。關注組表明將考慮再收集5%聯署，再召開業主大會改選法團。
不少法團以「疫情」為藉口，未有進行改選。南區嘉隆苑法團亦自2018年起未有改選，任期已近四年，比原有任期兩年超出一倍。
不過法團於本年8月17日，選擇不舉行須改選法團的周年業主大會，而是舉辦特別業主大會，議決選管理公司、升降機、保安及清潔服務承辦商等。不過有業主發現，法團授權現任管理公司「富城物業管理有限公司」以「邀標」形式邀請指定公司投標，而現任管理公司更參與投標，質疑涉利益衝突。八間獲邀的公司，最終除富城外另七間皆棄標或未有提交文件。當日大會上，有業主欲追問但被禁發言，指「交咗5%（簽署）你就可以講嘢喇」，引來不滿。
居民關注組「嘉隆守望家」在大會後向法團發出一份14題提問，並收集5%業主聯署，要求舉行特別業主大會，討論包括屋苑虧損情況、支出明細、管理公司問題等。法團則於9月28日發出「第二次業主大會補充文件」回覆提問，惟居民仍感不滿。特別業主大會於上周六（10月8日）舉行，逾200人出席。會上對答激烈，大會歷時近5小時才完結。
業主大會舉行前，約20名身穿綠色衣服的「嘉隆守望家」義工在場協調，舉起印有「請街坊保持冷靜」紙牌。管理公司僅在場設置約60張膠椅，惟座椅數目遠遠不足。「嘉隆守望家」義工運來約20張椅子，但大部分人仍需要站立。場外亦有近60人在場外圍觀，有人大叫「反對圍標」。
法團主席王好成、富城集團經理范其昌、駐嘉隆苑經理Ada Leung、法團法律代表及南區民政事務處大廈管理聯絡主任李子謙出席業主大會。會上多名居民連番質疑「邀標」程序，「點解你會容許一間管理公司，自己去選管理公司？」王好成表示，「邀標」由法團草擬而非管理公司，富城只負責代法團發信，居民隨即不滿並質疑法團多此一舉。范其昌隨後解釋邀標程序，指法團負責挑選獲邀標的公司，「（法團）係授權我哋做呢個寄掛號出去（邀標）啫，咁冇理由法團自己出去寄掛號㗎嘛？」言論惹在場人士疑惑：「究竟（法團寄掛號）有咩問題？」
法團主席王好成
亦有居民質疑獲「邀標」公司的準則，獲邀的不少公司均是負責大型屋苑，「揀啲高檔嘅，再搵一間低價啲俾你揀」，又指最後其他投標公司莫名棄標或未有提交文件導致落選。范其昌則指在「邀標」程序中，富城會列出市場上與其相似規模的公司，再由法團同意招標名單後才發信「邀標」，又解畫稱投標的管理公司均會獲邀到屋苑作實地視察，之後再由其自行決定是否繼續參與招標。
遭質疑從未公布明細 管理公司在大會上擺逾千頁文件供查閱
截至2022年4月30日，嘉隆苑年虧損約150萬港元，業主要求法團及富城方公開收支明細，解釋屋苑賬目如何達致虧損。在大會前法團提供的「補充文件」中，管理公司指屋苑多年未調整管理費，加之過去一年的維修工程增多，致虧損加劇。惟「嘉隆守望家」成員朱先生質疑，法團在「補充文件」中僅羅列清潔費、電費、維修及保養費、員工薪酬等分類，稱不上「明細」。范其昌隨即表示，屋苑每月維修涉及數十個工程項目，賬目繁雜無法一一列明，並表示業主或有誤解，稱歡迎街坊預約管理處或即場查閱賬目。
爭論之間，朱先生發現會場長枱上的賬目明細，列明泥水、木工、消防等細項，他斥「點解你唔攞出嚟畀人哋睇呀？我哋就係要呢啲呀！」場內人士隨即譁然及起哄。范其昌對此解釋道，公司確實有此類「明細」，惟業主要求逐張單公開則不現實。有業主隨即要求管理公司不要「斷章取義」，指「明細我哋係要」，若涉及個別賬目要求細節，管理處亦應提供。
此外，幾名業主到台前翻查2022年近千頁賬目，大多為工程報價單及發票等。逾一小時後，一名自稱從事會計的業主指，稱雖然看到報價或採購單，卻未見支付記錄。另一業主則批評管理公司無保留支票影印本或收據留待查看，諷「從未見過filing system（檔案系統）係咁有趣」。
去年嘉隆苑維修及保養費近400萬元，不過多名業主對質素表示不滿，在會上一一細數如爛地籃球場、多年未曾補過的爛磚、又貴且慢的漏水維修工程等。
雙方對答激烈 法團律師籲街坊「唔好質疑咁多、聲討咁多」
是次會議的進程緩慢，雙方問答數度膠著。法團主席、管理公司代表和法團律師不斷催促眾人「跟返個次序」，「次序唔好亂」，居民不滿主席和富城「遊花園」，未能正面回應業主質詢。有街坊形容賬目「多貓膩、愈揭愈臭」，直言「唔好當我地係豬玀，唔係呃得就可以呃㗎」，有人更指面對諸多質疑，「法團係咪應該退位讓賢？」
法團律師呼籲街坊「唔好質疑咁多、聲討咁多」。朱先生隨即批評過往業主大會從無問答時間，直言「唔好覺得人哋問嘢係阻住時間，不如問下主席有冇俾人問過先？」王好成對此表示「如果有機會下一次——如果冇嘅話……」在場街坊紛紛打斷其講話，高聲叫到「冇啦」、「悭返啦」、「唔好啦多謝」等，亦有人報以噓聲。
法團四年未換 稱因疫情無法換屆惟曾開會「換窗」
現任第九屆嘉隆苑業主立案法團管理委員會於2018年12月6日的周年大會上任，共15名委員。2020年2月13日，因疫情爆發，周年業主大會取消。富城指出，法團曾在2020至2021年5度舉辦周年大會不果，強調管委會並非逃避重選。根據《建築物管理條例》相關條文，第二次業主周年大會及其後每隔一次的業主周年大會上，管理委員會所有委員均需卸任；在第一次或前一次業主周年大會後的12至15個月間，需召開一次業主周年大會。
惟於2020年10月31日，法團曾在籃球場舉行特別大會，揀選更改走廊窗戶工程的承辦商。居民紛紛「翻舊帳」批評「換窗」大會無換屆議程，王好成稱當日召開「換窗」大會時，自己「任期未曾完」，故「做返主席應該做嘅嘢」，而非考慮換屆。
朱先生亦援引2021年觀塘曉麗苑入稟土地審裁處，判決指防疫條例並不影響周年大會的舉行，斥現任法團以疫情為由推塘換屆。法團律師則稱「唔會一出一個案例，即刻通知所有客戶」，需客戶進行書面或口頭諮詢。
居民質問至天黑
盼居民看見屋苑弊病 關注組擬再交聯署撤換法團
問答大會至晚上結束，「嘉隆守望家」成員Johnathan認為大會重點在於「街坊聽多啲了解多啲，再去諗下張票要投俾邊個人」，認為是次大會已成功引起居民的注意，對街坊積極參與感到慶幸。朱先生明言「嘉隆守望家」會準備政綱及參選，計劃再收集5%業主聯署召開大會改選法團，不會坐以待斃至原定的12月的換屆選舉。
自嘉隆苑入伙起已入住的李先生及李太太表示，最不滿法團及管理公司招標過程不透明，「佢（管理公司）話係招標，我哋唔知㗎，都冇俾我哋睇。」她稱希望推翻盤踞多年的法團及管理公司，才有機會讓居民重拾信心。
在嘉隆苑居住了24年的羅小姐早前腿部受傷，亦持拐杖出席是次大會，她不滿管理公司和主席「答非所問」，濫用了嘉隆苑的「公帑」。她認為屋苑虧損若繼續擴大，業主或需集資，長者未必可以負擔。她明言即使下一次是在冬至開會，亦會照樣出席。
嘉隆苑於1991年入伙，屬香港房屋委員會的居屋屋苑。全苑共有4座共1,402個單位。現任法團自2018年12月上任至今，一直未有換屆。去年才搬入屋苑的朱先生在入住後，察覺屋苑內殘舊的設施一直未被處理，不滿法團盤踞多年但表現不善，遂從7月中旬起募集義工，於2022年8月成立關注組「嘉隆守望家」，並在屋苑內擺設街站，向街坊作解說，直言「要有人做先可以改變件事。」
