美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，去年商廈物業表現疲弱，成交量只有797宗，金額近219億元，兩者都按年跌逾40%。

他指，雖然有通關利好消息，但今年甲級商廈供應進入高峰期，有近400萬呎商廈落成，加上內地疫情持續，認為初期買賣及租賃需求只會輕微反彈，但較為看好下半年表現。他又預計，今年甲級、乙級商廈售價升5%以內，租金升5%，成交量升40%。

他說，由於核心區租金非常便宜，認為金融保險業等總部仍會留在核心區，後勤轉至非核心區，之前整間公司轉至非核心區的情況會放慢；又估計今年中資是市場最大推動力，近期已經有中資資金購入平價寫字樓投資。

美聯旺舖董事梁國文指，去年舖位買賣共錄1182宗，成交金額233.4億元，按年分別下跌35%及近41%，預計今年核心區商舖租售價可望按年升10%-15%，舖位整體成交升至1550宗，上升30%。

梁國文說，因應通關消息，已經有業主反價，而議價空間亦由以住的10%至20%，收窄至單位數百分比。

另外，美聯工商董事陳偉志預計，受惠內地及香港疫情防控措施放寛，預期工廈租售價有望錄得5%-10%增幅，成交量按年升25%至3150宗。