市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，將於星期三中午截標。

項目去年9月接獲24份發展意向書，當時的市場估值介乎152億至近260億元。但隨著賣地市場轉吹淡風，測量界相繼下調項目估值。華坊、萊坊及普縉的最新估值，較去年9月下調25%至39%，跌至120億至近130億元，相當於每呎樓面地價5500至6000元。

第一太平戴維斯的看法更淡，估計地皮總值不足100億元，只有大約87億元，每呎樓面地價約4000元。

普縉助理總監李雋傑認為，本港經濟前景不明朗，即使與內地通關，發展商亦未必願意進取出價。但他指出，項目地理位置良好，具有吸引力，相信流標風險不大。

另外，考慮到疫情對個別行業影響，今次項目首次試行「浮動規劃參數」安排，容許發展商在總樓面不變的前提下，調撥指定範圍內商業同酒店樓面比例。當中，商場樓面不少於近70萬呎，亦可以完全放棄興建酒店。

李雋傑認為，東九龍不乏酒店項目，由於地盤鄰近民居，相信中標財團日後傾向將樓面，配置於商業樓面上。