市建局中午截標的觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，收到一份標書，由新地獨資入標。

測量界早前已因應市場轉淡，將估值由去年9月時152億至近260億元，相繼下調至大約87億至130億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，香港與內地通關的利好因素，不足以令發展商憧憬後市，今次項目入標反應冷淡，可能反映發展商仍在觀望市場其他消息，預期項目流標風險非常高。

他指出，東九龍不乏商場項目，由於市建局財務上需要自負盈虧，與其「賤價」批出項目，不如花數年時間將地皮改劃作商住用途才重推。