九龍倉置業去年業績由盈轉虧，蝕約88.6億元，因為投資物業重估虧損淨額按年急升近6倍至大約149億元。

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，獨立測量師評估集團去年投資物業組合減值6%，是將過去3年受到疫情的影響全部浮現。隨著香港通關，旗下商場底租開始企穩，至於反映租戶營業額的分成租金目前仍未見太大變化，相信會隨著市況復蘇逐步回暖。他又提到，目前訪港旅客數量仍未恢復，相信本港零售今年內全面復原機會不大。

對於近期商業用地市道吹淡風，吳天海表示，集團一向不活躍投地，是因為對地皮有嚴格要求，只會考慮參與競投大型項目，因此未有參與競投近期流標或以低價批出的地皮。

至於有關情況是否反映發展商不看好商廈後市，吳天海認為，目前商業環境較以前差，因為寫字樓供應過剩，零售市場只是剛剛回暖，相信不同發展商有不同計數方法。他強調，房地產市場總有周期，低處過後會重新上升，自己仍然認為香港是個可愛的地方。

吳天海又表示，環球利率上升，集團去年借貸成本增加5億元，曾經考慮改用固定利率借貸，但計數後認為「蝕頭」亦未必「賺尾」，不應該吃眼前虧，因此維持浮動利率政策。