萬科企業董事會主席郁亮認為，新房市場仍處於溫和恢復階段，未見「狂飆」，亦未見「倒春寒」。

郁亮表示，集團2月新房成交較1月上升46%，尤其是一、二線城市情況好轉，有人認為市場開始「狂飆」。但他相信，有關升幅主要由於1月份農曆新年影響銷售、壓抑需求所致。

他指出，踏入3月，尤其是第二周開始，睇樓人數有所下降。本月平均每星期成交宗數的高位，亦較2月高位回落6%，顯示市場未有「狂飆」。但他提到，本月平均每星期成交宗數，大部分時間都較去年水平高，反映市場未有出現「倒春寒」。

郁亮認為，未來市場需求「上有天花板、下有保底線」，因為內地商品房存量規模大，隨著過去數年大規模展開的住房建設陸續交付，相信2021年市場需求的歷史峰值已經一去不返。

但他指，從國內人口流動、住房改善速度去看，只要外部環境不發生突發性變化，推算未來一段時間內，每年有12億個「保底」住屋需求，認為未來房企開發與經營服務並重是必然選擇，沒有其他選擇。