中国住房价格显现企稳迹象

2023年3月17日

随着中国政府寻求提振市场信心、阻止房地产业陷入长期低迷，中国新建住宅价格持续一年多的跌势似乎正在减弱，展现出更多复苏迹象。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据国家统计局(National Bureau of Statistics)周四公布的数据计算得出的结果显示，2月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨了0.29%。

这是该指标自2021年8月以来首次实现环比上涨，表明中国政府为支持陷入困境的房地产部门所做出的努力开始显现成效。该数据是中国整体经济向好的又一迹象。受“动态清零”政策冲击，去年中国经济增长放缓至3%。根据估算，房地产部门约占中国经济增长的四分之一。

上海易居房地产研究院(E-House China R&D Institute)研究总监严跃进说，随着中国中央和地方政府推出一系列激励措施和其他利好政策，购房者开始重拾信心，全国房价受到支撑。

从去年年底开始，中国政府开始放宽对资金紧张的房地产开发商的融资限制措施，许多中国城市放松了购房限制，监管机构也降低了房贷利率。

不过，高盛(Goldman Sachs)的经济学家称，虽然市场可能已找到一个底部，但至少目前来看，回归较为强劲的健康状态还需要很长时间，且变数很多。他们在周四的一份报告中告诉客户，中国房地产行业的复苏应该会是渐进和颠簸的。他们还补充称，预计未来几个月会有更多利好政策出台。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)持更谨慎的立场，他称房价的环比上涨可能只是反映了房地产开发商在农?新年假期后选择销售更多高档房产，同时减少了折扣。

庞溟表示，现在关键是看三月份传统旺季能不能延续这个小阳春，能不能建立起向上的预期和正向循环，不然全年企稳回暖的开头会面临更大困难。

新房价格的上涨与2月份新房销售额的增长一致。此前中国放弃了长期实施的严格的动态清零抗疫政策，该政策阻碍了潜在购房者到现场看房。农历新年后的一个月，房屋销售通常会出现跳升，因为获得丰厚年终奖金的人会购买大件商品。

周三公布的官方数据显示，中国1-2月的商品住宅销售额同比增长3.5%，2022年全年为同比下降28.3%。

与此同时，2023年前两个月的房地产开发投资同比下降5.7%，较2022年全年10%的降幅收窄。中国1-2月的房屋新开工面积同比下降9.4%，2022年全年为下降39.4%。

周四公布的官方数据显示，在政府追踪的70个大中城市中，2月份仅有13个城市的新建商品住宅销售价格出现环比下降，较1月份的33个城市大幅减少。

2月份70个大中城市的新建商品住宅均价同比下降1.86%，比1月份2.26%的同比降幅收窄。数据显示，2月份70个大中城市中有54个城市的新建商品住宅价格出现同比下降，与1月份的55个城市大致持平。