美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，受去年疫情影響，已批出預售但未賣的住宅單位積存約1.3萬伙，估計發展商短期內仍然傾向先消化這批單位。他說，連同待批預售單位的供應超過3萬伙，但預計今年一手銷售步伐明顯加快，隨著通關及經濟復常，相信今年一手成交可達1.6萬宗或更高，相當於約一半供應可被消化。

劉嘉輝說，去年二手樓價回落15%，現時經歷復蘇初期，新盤定價比較吸引，若成交能持續向上，發展商甚至有機會加價。他估計，今年新盤銷售步伐將會復常，全年樓價有機會升10%。

地政總署上月批出3個項目的售樓紙，涉及1482伙，按月增加90%，大部分來自啟德跑道區，但累積待批預售樓花仍有近1.9萬伙。上月有2個項目新申請預售樓花同意書，涉及695伙，按月升65%。今年首季錄得4宗申請，涉及1162伙，創9年來季度新低，當中近40%來自房協資助房屋項目。