碧桂园重启拿地，体现信心恢复

2023年4月27日11:10 CST 更新

中国房地产巨头碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)自2021年12月以来首次在地方政府土地拍卖中购买了住宅用地，这体现出该公司对自身流动性和房地产市场复苏的信心。

以往一直积极拿地的碧桂园去年受到中国房地产行业急剧放缓的冲击。由于投资者担心碧桂园可能像其他几十家开发商一样违约，该公司的新楼盘销量下滑，其美元债券价格去年11月曾跌至面值的10%以下。

2022年底，中国政府有关部门推出房地产行业支持措施，并放弃长期实施的“动态清零”抗疫限制政策后，这家房地产开发商突然迎来命运的转折。随着一些银行宣布将向选定的房地产公司提供更多信贷，碧桂园的股票和债券价格双双跳涨。

根据碧桂园的官方社交媒体账户，该公司周二在中国东部城市杭州以人民币28亿元（约合4.04亿美元）拿下一幅地块。根据浙江省政府的记录，这一拿地价格比拍卖中的开价高11.88%。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal) 2月份曾报道称，碧桂园准备重新开始在地方政府土地拍卖中购买住宅用地。这家拥有30年历史的公司总部设在广东省佛山市，长期以来在中国非一线城市占据主导地位——业内分析人士认为这一战略使该公司更易受到房价波动的影响。

碧桂园上个月公布2022年亏损约合8.73亿美元，这是十多年来首次出现年度亏损，全年收入下降18%，至620亿美元。该公司表示，截至2022年底，可动用现金余额约合210亿美元。该公司在年度报告中称，房地产市场迎来了筑底复苏的机会，但补充说，行业当前依旧面临很大的压力，市场的修复不是一蹴而就的。

碧桂园总裁莫斌在今年早些时候的年会上表示，该公司计划进一步聚焦一二线核心城市，逐步增加在这些城市的土地储备和投资。这些城市往往规模更大，人口更密集，经济更繁荣。杭州是中国较发达的长江三角洲东部地区最富裕的城市之一，该市2022年GDP在全国近700个城市中排名第九位。

去年，开发商的整体拿地面积急剧放缓，今年到目前为止仍处于低迷状态，这表明未来几年的住房供应量会减少。据行业追踪机构克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，今年3月份，中国300个城市的土地成交面积同比下降了41%。

国有房地产开发商已在许多公共土拍中占据了主导地位。大多数中国民营开发商尚未开始恢复拿地，因为它们仍在致力于偿还或重组债务，完成未完工的项目或通过出售资产来筹措资金。

越秀地产股份有限公司(Yuexiu Property Co., 0123.HK, 简称﹕越秀地产)是一家总部位于广东省的国有房地产开发商。根据越秀地产提交给香港证券交易所的文件，该公司在2022年购买了30多幅地块，今年到目前为止购买了至少四幅地块。越秀地产今年第一季度的合同销售额增加了两倍多，达到约合63亿美元，而同期碧桂园的合同销售额下滑了28%至104亿美元。

国有房地产开发商在销售排名中也正在取代民营开发商。根据克而瑞发布的月度新房销售统计报告，今年1月份，国有企业保利发展控股集团(Poly Real Estate Group Co.)挤下碧桂园，坐上了新房销售排行榜的首位，这是自2016年以来国有开发商首次荣登这个榜首。