啟德第2A區2號地盤及3號地盤住宅地今日起招標，可建樓面面積達99.2萬平方呎，市場估值介乎約44.7億至59.5億元，折合每呎樓面地價4500元至6000元。

美聯測量師行董事林子彬估計，地皮每呎樓面地價為6000元。雖然項目屬市區地皮，交通方便，但招標條款相對複雜，包括需要興建一系列政府設施、地下街，而兩個地盤需分開興建，亦加重建築成本。

他又指，利率高企或影響發展商出價，地皮或有流標風險，相信入標競投會以大型發展商及合組財團為主。

早前發展局表示，項目預計可興建約1325個單位，將興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街長度約11%。

地皮鄰近簡約公屋，中標財團須興建約8.7萬平方呎的社福設施，包括男童院，並服務長者、弱智及殘疾人士等。