2023-08-21T12:16:09.165Z
香港楼市今年再次遇冷

（德国之声中文网）8月初，李嘉诚旗下长江实业集团在香港九龙油塘，距离香港岛只有一站地铁的新楼盘"亲海駅Ⅱ"推出一批预计2025年10月完工的预售屋并公布首张价单，其中最便宜的户型实用面积210平方呎（约合19.5平方米），打折18%后售价290万港元（13810港元/平方呎，约合14.87万港元/平方米，比周围二手房便宜三成，几乎回到了七年前水平。

这批折扣近20%的预售屋推出后立即被"疯抢"。据香港媒体报道，共有3.8万民众申购，创下香港历来新盘申购量之最。正式开售后不到一天时间里就完销626套房。长实集团此次的减价促销行动也被媒体形容为有"深水炸弹"般的震憾力。

正值香港楼市再遇冷之际

此次亲海駅项目低价卖楼正值香港楼市再次遇冷之际。今年7月，香港所有类型房屋交易数量为6380套，同比减少24.6%，交易总额540亿港元，同比减少45.7%，其中，住宅类房屋交易数量4805套，交易总额441亿港元，同比分别减少了21%、32%。与此同时，香港私人楼价指数今年5、6月连续两个月下跌。香港财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。

长实集团负债率虽长期维持在20%--30%的较低水平，被指"不差钱"，但数据也显示，香港楼市遇冷的同时，长实集团的业绩也出现下滑。2023年上半年，长实集团实现收入246.1亿元，同比减少31%。

在今年8月初长实集团的中期业绩会上，当被问及亲海駅项目低价卖楼时，长实集团主席李泽钜曾表示，长实集团一向喜欢以市场价格或低于市场价格出售项目以便产生成交及资金流转。

从李嘉诚投资之道看经济形势

不过，业界对长实集团打折卖房之举也有其他解读。埃培智市场咨询（IPG）中国区首席经济学家柏文喜对第一财经表示，在香港楼市转冷的当下，"对于多元化发展，实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长和系而言，很显然打折卖房并非出于现金流或业绩压力，很可能是出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。"

李嘉诚：商人的首要目的是让资本更安全

鉴于内地楼市不断传出恒大暴雷背上万亿巨债、碧桂园陷入债务危机等坏消息，李嘉诚创立的长实集团大举降价卖房的消息还被解读为楼市已进入下行通道的又一个谨慎信号。

作为商界传奇，李嘉诚过往准确判断了楼市的每个波峰波谷。他曾说，"我只是一个商人，商人的首要目的是让资本更安全，其次才是增值最快"。

2013年前后，李嘉诚从内地和香港两处持续将手中的楼盘变现，累计套现2500亿后携大量现金转战欧洲市场，当时被指"胆小"、"过于谨慎"。2015年9月12日，新华社旗下智库机构"瞭望智库"曾发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是"失守道义"的行为，引发争议和李嘉诚亲自回应。在目前国内一众房企正陷入增收不赠利，楼市难脱困境的情况下，有评论认为，事实证明李嘉诚"眼光可谓毒辣"。

长实在北京的项目调低拟售价

近日，国内多家媒体报道称，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目"御翠园"即将开启预售。最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。此前，该楼盘的吹风价达到10万元。分析认为，实际申领销许价格略低，是顺应市场形势做出的调整，面对市场持续降温之下，开发商下调了市场预期。此外，该项目地块据悉已经拿地二十年多年，开发周期长达22年之久，产权缩短。

据上海证券报报道，从北京市场整体情况而言，中指研究院数据显示，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位。8月16日，国家统计局发布的数据显示，7月份北上广深二手房房价全部下降，其中北京二手房价格环比均下跌0.6%。中指研究院数据显示，今年7月份，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，同比上涨0.39%。综合1-7月来看，北京新建住宅价格累计上涨仅为0.19%。

（综合报道）

© 2023年德国之声版权声明：本文所有内容受到著作权法保护，如无德国之声特别授权，不得擅自使用。任何不当行为都将导致追偿，并受到刑事追究。

相关图集：危机四伏的中国经济

房企爆雷：8月初，中国又一家房地产开发商巨头碧桂园面临违约风险。该公司有2笔美元计价的债务8月8日逾期未支付利息。作为少数尚未出现违约的中国大型房企之一，碧桂园的“爆雷”是对本已脆弱的中国房地产市场的又一打击。在本次房地产危机中首先触礁的恒大集团则于8月17日依美国《破产法》，向美国法院申请破产保护。恒大的负债高达3300亿美元。其在2021年底发生违约，导致中国各地出现大批未完工的烂尾楼。大多数分析师认为，未来几个月内，中国的房产价格和销量仍将进一步下滑。
信托失信：与房地产密切相关的金融信托行业也出现危机。在7月底传出中融国际信托集团无法按时支付票息和本金消息后，中国媒体8月中旬报道，数十种中融信托产品出现逾期兑付。该集团北京总部前发生投资者要求还钱的抗议（图）。中融管理着约1380亿美元资产。许多中国房地产开发商通过信托公司进行项目融资。控制中融的中植集团管理着超过一万亿元人民币的资产，也承认有流动性困难。路透社报道指出，中国影子银行的资金总量大约为3万亿美元，相当于英国国民经济的总体量。影子银行的一系列支付违约行为可能会引发广泛的连带效应。
生产、零售数据低迷，通缩风险上升：中国国家统计局公布的7月经济数据显示，社会消费品零售、工业产出和投资增速都低于预期。这显示出中国作为全球第二大经济体商业和消费引擎动力严重不足，通货紧缩风险上升。同时，7月份中国银行新增贷款和社会融资规模增量双降，其中信贷增量比六月份骤减了89%，是2009年11月来的最低的新增贷款量。
进出口双降、外商投资滑坡：中国海关数据显示，七月份中国外贸数据远低于预期，进口同比下降了12.4%，出口则萎缩了14.5%。根据中国商务部7月发布的数据，今年上半年的外国对华直接投資（FDI）较去年同期下降2.7%；二季度实际利用外资规模同比下降20%。而彭博社根据中国外汇管理局所公布数据的计算则显示，今年第二季度外商直接投资负债同比暴跌87%。尽管有中国专家在财经媒体分析称，上述数据差别源于统计口径不一致，但外资流入明显减少已是不争的事实。
青年失业率创新高：今年以来，中国的青年失业率持续上升，4月份突破20%，6月份已升至21.3%。各项经济数据低迷让民众对经济前景和就业形势的焦虑增加。而国家统计局8月却宣布，全国青年人等分年龄段的城镇调查失业率将暂停发布。这一消息引来民众的广泛批评和嘲讽，有网民戏称当局这次从工具箱中拿出的是“眼罩”。
外银下调对中国经济增长预期：根据路透社8月18日对摩根士丹利、摩根大通、巴克莱银行、德意志银行研究中心和野村证券五大券商此前以及最新对中国2023年GDP增长预期的对比，摩根士丹利将对中国2023年的GDP增长预期从此前的5%下调为4.7%；摩根大通从5%下调至4.8%；巴克莱银行从4.9%下调至4.5%；德意志银行研究中心从5.3%下调至5%；野村证券从5.1%下调至4.6%。路透社指出，主要券商下调对中国经济增长预期，背景是中国房地产市场的危机使得经济增长前景进一步恶化。