新盤低價開售拖累二手樓市受壓。土地註冊處的數據顯示，二手住宅註冊量自3月升至約5500宗的年內高位後逐月回落，截至本周一，8月只有約2400宗。

據市場數據顯示，現時已批售樓紙但仍未推售的單位達1.35萬個。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信，發展商下半年減價力度將會加大，如果政府不撤辣，下半年整體樓價可能跌5%至10%，並蒸發上半年升幅，全年樓價預測持平至下跌5%。

王兆麒預期，二手樓價調整幅度更大，業主可能需要劈價5%至10%，令蝕讓個案相應增加。但他指，市場持貨能力普遍較強，目前蝕讓個案主要集中於4至5年前購入的單位，相信暫時不會出現大規模劈價潮，導致蝕讓個案急升。他又認為，準買家目前需要進行壓力測試，雖然今年樓價可能進一步下跌，但負資產大幅上升的風險不大。

另外，美國聯儲局主席鮑威爾早前表示，可能需要進一步加息，以確保通脹得到遏制。王兆麒認為，近期通脹回落，聯儲局9月再加息的機會不大，但港美息差仍然存在，當港元偏緊時，本港銀行仍有可能上調最優惠利率。他預期，聯儲局最快明年上半年才考慮減息，高息或在一段時間內持續削弱購買力。