中国房地产业“模范生”碧桂园陷入债务危机

2023年8月9日08:05 CST 更新

碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)是一家拥有31年历史的房地产开发商，曾被中国政府誉为行业的“模范生”，但该公司未能按时支付两笔美元债券的利息，标志着中国房地产市场的危机进入了一个新阶段。

碧桂园周二证实，周一应付的2,250万美元利息未按时支付。这两笔美元债总面值10亿美元。根据Tradeweb的数据，这两笔分别定于2026年和2030年到期的债券价格暴跌至不到面值的8%。这样的价格水平表明，投资者预计该公司将违约。

在债券持有人发出违约通知之前，碧桂园有30天的宽限期来支付这些利息。碧桂园在香港上市的股票周二下挫14%，并带动房地产和其他中资股走低。今年年初以来碧桂园港股已累计下跌超过50%。

碧桂园资金吃紧表明，中国房地产市场在经历今年年初的短暂回暖之后，恶化速度有多快。过去两年间，包括中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称：融创中国)在内，数十家中国房地产开发商发生了债券违约或未能履行其他经济义务事件，令全国各地的购房者惊恐不安，并推动整个房地产市场陷入深度低迷。

周二，其他一些民营房地产开发商所发债券的价格也出现了下跌，反映出投资者担心更多的多米诺骨牌可能倒下。

据碧桂园一位发言人称，该公司无法支付相关利息是因为近期销售恶化、可动用资金不足。

（本文稍后会有更新）