广州和深圳宣布“认房不认贷”，以扭转房市下滑势头

Singapore editors

2023年8月31日11:30 CST 更新

中国两个一线城市放松了购房规定，让更多购房者能按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。目前这个全球第二大经济体仍在遭受持续的房地产危机拖累。

南方商业中心广州和深圳周三成为最新一批采取行动提振房地产需求的城市。这两地宣布执行“认房不认贷”政策，让更多名下没有房产的购房者享受优惠的房贷利率和首付比例，不管之前有没有贷款记录。

上周中央政府放宽了对首套购房者的定义，以重振萎靡不振的房地产市场。上个月，中国住房和城乡建设部部长倪虹敦促其他政府部门放松房地产市场规定，包括降低首套房的房贷利率和首付比例。

人们普遍预计，包括北京和上海在内的中国其他大城市也会跟进，同时许多中小城市已经采取了多项措施吸引购房者。

自去年冬天以来，中国政府推出了一系列救市政策，以支持陷入困境的房地产行业；该行业约占中国经济总产值的四分之一。到目前为止，这些措施仍未能带动房地产行业复苏，大型开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings, 2007.HK, 简称﹕碧桂园)本月早些时候未能如期支付部分债券利息，这加剧了市场对房地产危机蔓延的担忧。

周三，碧桂园就违约风险发布预警，并公布今年上半年亏损人民币489.3亿元（约合67.2亿美元）。

碧桂园在一份公告中称，虽然公司对本轮调整周期有所预判，但本次市场下行的深度和持续度依旧超出了公司预期。

经济学家认为，最新的住房支持措施可能规模太小、出台时间太迟，不足以提振住房需求。

官方数据显示，1-7月份住宅销售额同比增长0.7%，与今年前六个月3.7%的增幅相比明显放缓。1-7月份房地产投资下降了8.5%，而上半年下降了7.9%。1-7月房屋新开工面积锐减24.5%。