本地傳媒引述消息報道，新世界發展旗下的粉嶺北項目，成為首個接納北部都會區標準金額補地價的項目，市場估算，補地價金額約35億元。新世界回應傳媒查詢時表示，現時在北部都會區持有約1500萬平方呎農地，主要分布在元朗及粉嶺北，但不評論對個別農地的補地價進度。

政府去年就古洞北/粉嶺北，制訂「標準金額補地價」安排，並在今年6月將標準金額最多下調約33%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期市況疲弱會影響發展商的補地價步伐，最近政府招標的地皮，地價亦明顯下調，若果息口進一步上升，發展商對補地價或投地價格都會更保守。

不過，張翹楚相信，政府為古洞北及粉嶺北的換地申請設下限期，有助推動地產商發展用地，但未來會否有更多北部都會區私人用地改劃，要視乎政府基建的落實時間。他舉例指，古洞站目標2027年落成，發展商將有誘因在明年開始落實規劃。