港鐵東涌東站第一期物業發展項目招收發展意向書，下周五下午2時截止。項目位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，住宅樓面面積上限近69.6萬平方呎，商場樓面面積上限約8.75萬平方呎，預計可以興建800至1000個單位。綜合市場測算，估值介乎約16億至31億元。

不過近年東涌一帶有多個項目流標，小蠔灣車廠上蓋項目在7個月前流標，至今仍未重新推出，東涌牽引配電站項目亦曾經流標後重推。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，東涌東填海區內有不少公營房屋即將落成，目前亦有一幅臨海官地正在招標；面對大量供應，加上鐵路站幾年後才落成，回報期較長，高利率環境亦會影響發展商參與意欲和去貨速度，預計出價會比較低，流標風險亦較高。

梁沛泓預計，項目每呎樓面地價約3000元，估值相當23.5億元。他說，今次會否流標，要視乎政府的補地價及港鐵的回報要求，不過項目沒有太多嚴格的條款，相信招標情況不及小蠔灣項目悲觀。