新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，目前樓市以用家主導，對息口變化敏感，認同現時市場情況已跟當年引入辣招時完全不同，期望政府能夠因應市場環境變化減辣。

鄭志剛認為，減辣有多種方法及程度，政府可以分階段適量放寬辣招，幫助市民減輕置業財務負擔及完「買樓夢」，尤其是上車族，以及換樓小家庭等。他又指，海外人才目前須在香港住滿7年才可獲退還印花稅，期望政府能夠照顧有關人士，吸引更多外地人才。

鄭志剛又提到，集團率先接納標準補地價機制發展粉嶺北一幅用地，因為價錢合理，地積比亦較最初時候上升18倍，附近亦有齊基建配套，可以很快發展。集團目前於北部都會區內持有約1500萬平方呎農地，主要分佈在元朗及粉嶺北，正進行大規模農地轉換以增加土地儲備。目前有7幅農地目標於4年內成功轉換撥入土儲，總樓面合共300萬平方呎。

提到內地樓市，鄭志剛表示，集團內地住宅銷售今季達到50億元人民幣，今年首8個月銷售額逾100億元。他認為，中央落實「認房不認貸」，部分地方亦取消限購，內地樓市有回暖跡象，尤其是大灣區和長三角一線城市，相信來年內地物業發展有良好收益。