港鐵東涌東站第一期物業發展項目共收到32份發展意向書。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目最終未必吸引很多發展商入標，亦擔心流標風險。

他表示，目前市區樓面地價回落速度快，港島區跌破1萬元，九龍東跌至5000多元，至於貼近市區的荃灣亦跌至3000多元，認為「有比較有傷害」，發展商可能只願意用2000多元地價競投東涌項目，加上高息環境影響發展商去貨，東涌樓盤銷售速度或較市區慢，多項因素影響下，都增加東涌東站第一期項目流標風險。

市場對項目估值約16億至27.8億元，每平方呎樓面地價約2300至4000元。張翹楚的估算約19.8億元，相當於每方呎樓面地價2840元，貼近市場下限。

他表示，如果東涌東站第一期項目流標，可能對政府今季推出的大嶼山長沙住宅地造成影響，但未必有太大指標作用，因為東涌東站項目定位大眾化，長沙官地較大機會興建低密度豪宅。