本港未來3至4年，可提供的一手私人住宅單位回升至約10.7萬個，貨尾單位升至1.8萬個。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，可能需時8年才能完全消化目前的一手樓潛在供應，或會影響發展商投地意欲和出價。

他指，去年度一手成交只有約1萬伙，就算調整辣招有助增至1.3萬伙，但貨尾仍有1.8萬伙，一手潛在供應可能需時8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美國可能繼續加息，發展商可能調低投地作價以控制成本。

張翹楚說，發展商會否進一步促銷，都要考慮地價和建築成本，以及個別發展商的貨尾數量。不過，他相信，即使面對私人市場需求放緩，政府亦不會放慢土地供應，未來或會將更多土地改作資助房屋用途。