城規會修訂觀塘市中心發展計劃核准圖，將年初流標的第4及第5發展區項目改劃為混合發展用途，提高住宅樓面及增加建築物高度，並採用「垂直城市」概念發展。市建局打算為項目引入「浮動規劃參數」。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明認為，「垂直城市」發展概念可以減少地盤限制，釋放更多空間和土地價值。不過，城市規劃規範多，要令一幢大廈融合零售、寫字樓、酒店或住宅元素，可能意味將來有更多項目需要改劃至符合混合發展用途。由於相關建築物一般較高，必須平衡政府、發展商和社區意見，否則「垂直項目」可能面對較大地區阻力。

方耀明提到，房地產市場未來數年高度不確定，於賣地條款中引入「浮動規劃參數」，有助發展商因應後市看法，調撥商住樓面。但他認為，即使美國明年減息，整體利率環境仍然偏高，發展商投地時，財務成本仍然是短期首要考量。他認為，項目加入「浮動規劃參數」，未必令發展商進取競投，除非息口回落，市況改善，才有足夠入市誘因。

方耀明相信，引入「浮動規劃參數」條款的項目規模一般較大，如果普及化，政府需要協調好參數內最低商住比例，以免發展商將資源傾斜某類項目。