裕民坊商業項目流標 市建局收回研加入住宅

（獨媒報導）市建局觀塘裕民坊商業項目早前僅收得一份標書，最終不獲局方接納而流標。市建局行政總監韋志誠憂市況低迷下批出土地，會引至財務虧蝕，故不會因一時的市場波動而急於批出標書。市建局亦收回項目研究改劃用途，由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式，加入住宅元素，提升吸引力。由於有關修訂規劃申請仍需時完成，韋志誠在新一份網誌表示，將轉換有關土地作臨時用途，如把裕民坊前露天小巴總站用地的車道改成滑板賽道，並將在本周六（29日）開放予公眾人士體驗滑板運動。

第四及第五發展區改為「其他指定用途（混合發展）」

觀塘市中心重建項目在2007年啟動，規劃、收購和發展工作進行近20年。觀塘市中心第四及第五發展區項目在去年11月公開招標，惟今年1月截標時僅收得一份標書。韋志誠在今年2月5日的網誌稱，市建局經董事會審議該份標書的入標價後，擔心在市況低迷下批出土地，會引至財務虧蝕，故不會因一時的市場波動而急於批出標書。

此外，韋志成認為是次已使用一套自由度相當高的招標條款，惟最後只接獲一份標書，認為繼續在招標條款的框架再作修訂，相信其後再重新招標，結果都不會有大改變，故決定收回項目，把第四及第五發展區土地，由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式。同時結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為12倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商可更靈活發展樓面作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務，以配合未來的市場變化。

觀塘市中心計劃第四及第五發展區分為「政府土地」及「政府收回土地」兩類。

「政府土地」改作臨時滑板場 辦康樂和社區活動

韋志誠今日發布新一份網誌，稱有關土地規劃用途的修訂，由於需預備有關技術評估、向城規會申請修訂規劃和與政府部門商討土地契約等工作所需的程序，仍需要一段時間才能完成，為免浪費土地資源及給予公眾「閒置工地、曬太陽」的觀感，故研究在這段時間，將有關地盤土地作臨時和短期用途，舉辦活動供市民參與。

韋志誠表示，裕民坊第四及第五發展區範圍內的土地包括「政府土地」及「政府收回土地」兩類。他指，前觀塘政府合署、前母嬰健康院、前露天小巴總站及前同仁街臨時小販市場的「政府土地」，因不涉及市建局收購並由政府管理，市建局可向地政總署申請使用，以舉辦不同形式的臨時活動。

他表示，將參照九龍東「反轉天橋底行動」的經驗，將前健康院、小巴站及同仁街臨時小販市場的範圍轉化為「自由空間」，推廣藝術和運動文化，並推出更多康樂和社區活動，包括在6月推出以健康生活為主題的活動，邀請運動團體舉辦健體活動等，在7月至8月暑假期間，與地區團體合辦社區同樂活動和適合傷健、老幼共同參與的運動。

他又指，將在前露天小巴總站的多條輪候車道，擺放障礙物，改為板類、騎行及輪滑運動的賽道，並將在本周六（29日）開放，舉辦名為「城市運動‧裕民體驗」，推廣滑板和平衡車，為期一個月。

市建局和香港遊樂場協會將在裕民坊前小巴站舉行滑板活動，有關導師日前在場地測試擺放障礙物，將輪候車道變成滑板賽道，讓公眾體驗這項城市運動。（取自市建局網頁）

在「政府收回土地」設「打卡」裝置

至於裕民坊和康寧道舊樓群清拆平整後的空置土地和巴士站等的「政府收回土地」，由於前身是私人土地，收回後須作《收回土地條例》訂明的公共用途，故該土地作臨時或短期用途，須審慎考慮和籌劃。

韋志誠表示，市建局計劃將該些「政府收回土地」範圍進行美化工程，如將現時圍封土地的圍板，改為較通透的圍欄，並額外加設一至兩條行人通道，通道內加入遮蔭和公共座椅。市建局亦計劃在該些土地設置大型特色裝置，例如在空地上設特色燈飾、布藝和大型充氣裝置予公眾觀賞和「打卡」。

市建局將於今年6月，將在YM2裕民坊、物華街、康寧道、觀塘港鐵站外，以及駿業里等，設置為期三星期的街站，收集市民對有關活動的意見。