政府擬降低強拍門檻 有市民斥「鋤弱扶強」

（獨媒報導）政府去年建議降低樓宇強拍門檻，以加快舊樓重建，目標今年下半年向立法會提交有關條例修訂草案。發展局本月舉行三場公眾論壇聽取市民意見，昨晚（5月12日）舉行最後一場，逾百人出席。有市民批評降低門檻剝奪小業主權利，議價能力降低，發展商將給予更少賠償，屬「鋤弱扶強」。有市民指發展商只覓高價值地區重建，未必能夠讓真正需要重建的舊區有重建發展。

《施政報告》提出擬降低強拍門檻

政府於去年《施政報告》建議降低樓宇強拍門檻，以加快舊樓重建，將樓齡50至70年的私樓強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡達70年或以上，門檻由80%業權降至60%；樓齡少於50年則維持門檻90%。

發展局亦建議為涉及多個相連地段的強拍申請提供更多彈性，包括容許平均計算相連地段業權百分比、容許申請人把擁有全部業權的相連地段納入申請等，並精簡法律程序及設專責辦事處以在強拍不同階段提供支援服務，目標2023年下半年向立法會提交有關條例修訂草案。

田生集團去年10月曾表示，集團正為511幢舊樓進行收購，當中有40個項目收購業權已超過7成，即可符合新強拍條例要求。

有市民斥議價能力降低剝削小業主權利

發展局本月舉行三場公眾論壇，介紹各項建議並聽取公眾意見。昨日（5月13日）最後一場公眾論壇在梁顯利油麻地社區中心舉行，發展局副局長林智文出席，現場有逾100人參與。

有出席人士批評降低門檻，令小業主權益受損。出席者張先生批評，將令更多不願出售物業的小業主被收購，認為是違反《基本法》賦予的私有財產權和繼承權，「政府唔應該打住舊區重建旗號剝奪市民權利同埋財產。」他續指，門檻降低後小業主議價能力同樣降低，發展商將給予更少賠償，在樓價高企下難以再購買大細相若的住宅單位，質疑能否讓小業主享受重建成果，「政府係咪成為發展商嘅幫兇？」

另一名出席謝先生亦質疑，下降強拍門檻後未必能夠讓真正需要重建的舊區有重建發展。他指發展商只覓高價值地區重建，謀求最大效益，希望政府能夠規範發展商「中西半山嗰啲地區好似一條東星斑咁，而深水埗土瓜灣嗰啲好似一舊鯇魚咁。」他指發展商一直有財有勢，降低門檻讓小業主失去更多權利，屬「鋤弱扶強」。

發展局副局長林智文

租客：不需重建樓宇因「發展潛力」被重建

居於鰂魚涌50至60年樓齡舊樓的租客陳小姐指，其住宅正被太古地產收購。她認為發展商因附近有甲級寫字樓發展潛力高，才有意重建，樓宇本身根本未需要重建，認為政府應牽頭重建真正需要重建的舊區。

發展局副局長林智文強調，並非達到強拍門檻便可以強拍，土地審裁處會作把關，包括考慮樓宇本身是否有重建需要、制定強拍底價等作把關，讓小業主獲公平處理。他指舊樓即使不重建，業主亦須付出其他代價，包括舒適、安全、維修令等問題，「唔強拍其實唔係咩問題都冇發生，只不過另外一種可能要處理嘅事情。」

不過亦有出席支持，賴小姐認為應再調低強拍門檻，指油麻地上海街一帶的「一樓一鳳」大廈難以達到門檻，「因為樓下有啲雞竇根本佢唔會賣。」另一名出席者沈小姐同樣支持，指高樓齡的危樓難以收購八成業權，「好多住戶都搵唔到、死咗各方面等等。」

劏房租戶租住權沒被提及 林智文：可以商榷

關注劏房租戶權益的Sherry稱，修例牽涉租戶權益，特別是舊樓有很多劏房，業主為騰出單位容易造成迫遷，附近單位業主得知有樓宇強拍後亦會調升租金。

林智文則指劏房問題不只是市區重建問題，而是房屋問題，「係咪考慮呢樣嘢而唔重建舊區或者需要重建嘅樓？我覺得可以商榷。」