（獨媒報導）政府於2003年推出在新私人發展物業內提供安老院舍院計劃，但推行近20年，至今只收到7宗申請。政府承認「誘因不足」，提出新的免地價優惠，以鼓勵私人發展項目興建安老院和殘疾人士院舍。不過自由黨李鎮強在立法會一個委員會中，批評「鼓勵」太負面，應「規定」或「要求」私人發展商興建。他又稱應該放寬安老院舍24米的高度限制，指發展商本來打算低層起商場和會所，若限制起安老院，設計師會「諗爆頭」。

高度限制助火警救援

就著24米高度限制，過往在立法會多次被指阻礙安老院舍發展。政府曾解釋根據《安老院規例》，安老院的任何部分所處高度，離地面不得超過24米，規定是基於保障長者住客安全的考慮，因現時有734間安老院，其中726間屬高度照顧院舍，不少長者住客需要使用輪椅甚至長期臥床；若遇上火警或其他緊急事故，他們在逃生時需要極大協助，高度限制可有效縮短消防人員前往拯救或疏散的時間，有助保障長者在火警或其他緊急情況下的安全。

立法會福利事務委員會今早討論今年《預算案》其中一項政策，將豁免私營安老院所涉的樓面面積地價，由原本只限一間，改為取消數目限制；每間受惠安老院的總樓面面積，由原先5,400平方米，增至1.2萬平方米。當局在文件指，新措施將為發展商提供「更大的彈性」。

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狄志遠指救護車出入影響地價

社福界狄志遠質疑成效，他指是否興建老人院的主導權在發展商手上，站在發展商角度，「搞個老人院，對地價有無幫助呢？咁多十字車出出入入，對市民嚟講係咪咁吸引？」狄志遠指政府應該更「進取」，在賣地條款加入規定興建老人院，「唔係（發展商）做就做，唔做就唔做」。

署任勞福局局長何啟明表示，現時政府部分賣地條款已加入興建老人院舍設施的要求，現時推行的計劃是針對舊有土地，因為就已批出土地，政府只能提供誘因，無法新增任何條款規範。

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署任勞福局局長何啟明

發展局首席助理秘書長譚卓姿承認，現時推行的計劃「有啲被動」，因主動權確在私人發展商手上。她補充過往5年新批土地，只有18個項目新增相關條款要求興建安老設施；今年賣地項目，政府會在3個項目要求發展商提供安老院舍。

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發展局首席助理秘書長譚卓姿

鄧家彪狙擊領展變安老院 當局：不違地契就可以

自由黨李鎮強質疑，政府用「鼓勵」的態度太「負面」，應「規定」或「要求」私人發展商興建，又指政府應在批出「北部都會區」和「明日大嶼」項目時施加賣地條款。另外，他要求政府放寬安老院舍離地24米高的要求，表示發展商「本來打算做商場，做會所嘅位置，係咪走咗去做安老院舍呢？」他又稱高度限制令「地產商、設計師諗到頭都爆哂都做唔到。」

工聯會鄧家彪點名領展，指部分市區的領展商場將商戶清空，然後發展安老院，「唔好話針對領展，商場係咪都可獲豁免地價」，稱希望探討領展「咁積極做原因係咩」。何啟明表示，計劃只涉及新發展項目或重建項目，鄧家彪所提及的私人物業持有人，「點樣改劃，唔違反地契就可以。」
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鄧家彪