政府推私人參建居屋選址東涌及柴灣 市價65折出售

（獨媒報導）政府推出私人參建資助房屋先導計劃，計劃命名為「樂建居」，首兩幅選址位於東涌及柴灣，單位實用面積最細為280平方呎，至少七成單位實用面積大低於375呎，將以市價65折出售。房屋局局長何永賢表示，65折是參考了2023年居屋價格，即與市價62折出售相近，認為已平衡市民期望及發展商吸引力，屬「好好的平衡」。

行政長官李家超在去年《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商參與興建居屋，及在私人土地上興建居屋。房屋局下午舉行記者會，介紹「樂建居」計劃細節。在開場白中，何永賢解釋「樂建居」的意思：「希望大家一齊參與興建，令市民安居樂業咁嘅意思！」

兩幅土地可提供2,400個單位 料2028至2029年落成

今次先導計劃將會以兩個形式進行，包括公開招標，當局在2023至2024年推出三幅土地作招標，首兩幅土地可提供約2,400個單位。首幅土地位於東涌第122區，屬已平整用地，地盤面積約1.4公頃，可興建約1,600個單位，預計2023年年底招標。

第二幅土地位於柴灣祥民道，為未平整用地，地盤面積約0.5公頃，可興建約700個單位，料2024年年初招標，何啟賢大讚：「呢塊地都相當唔錯㗎，好近地鐵站。」兩個項目預計在2028年至2029年落成，當局估算，項目可較原定日期快2至10個月落成，因為土地及斜坡平整將交由發展商，從而壓縮招標流程。第三塊土地則因技術問題未能公布，當局表示正檢視其他土地，將適時公布。

發展商須負責單位質素 聘獨立檢查人士驗收

該兩幅土地的單位實用面積最細為280平方呎，至少七成單位實用面積大於375呎，將以市價65折出售。何永賢表明當局不會回購單位，發展商必須負責單位質素，並聘請獨立檢查人士，作驗收及向當局提交報告。

另外，發展商必須在指定時限內推出所有單位，而買家資格、轉讓限制與居屋準則一樣，綠表、白表比例則會與居屋看齊。當局將與按揭公司商討，提高買家按揭成數。

至於私人土地形式，當局會鼓勵發展商向當局申請改劃土地用途，農地轉為住宅用地的補地價為市值價格的三分一，非住宅部分則會為十足市值價。

被問樓價或下行 何永賢：睇唔到有大起大落嘅因素

被問到本港樓價短期內或有下行壓力，何永賢就稱目前樓價穩定，但認為涉及不同因素，包括加息及通關等：「我哋睇唔到有大起大落嘅因素。我哋會好小心咁樣去睇住。」在記者會上，她多次重申，居屋一向深受買家歡迎，65折出售已平衡平衡市民期望及發展商吸引力。

此外，發展商如未能按照計劃如期落成，當局會以賣地方式處理，設有罰則。