團結香港基金倡引私人發展新田科技城 推原址換地兼發債
【獨媒報導】政府就「新田科技城」為期兩個月的公眾諮詢周六（5日）截止，團結香港基金周三（2日）發表倡議報告，提出5大政策方向，合共13項建議，吸引私人發展。其中包括以「直接批地」方式取代公開投標、將原址換地的適用範圍延伸至創科用途、准許興建「只租不賣」的人才公寓，以及推出「新田科技城發展債券」，讓業權人成為科技城的共同投資者。
倡原址換地及發展債券
團結香港基金周三下午召開記者會，報告依「開發主體、招商引資和批地方式」三方面，提出「五招十三式」，即5大政策方向、13項政策建議。團結香港基金副總裁葉文祺表示，參考過去發展新市鎮的經驗，認為科技城應按「政府主導、私人為輔」方針發展。他續指，科技城土地業權分散，第一階段發展區有過半為私人土地，認為如適度引入私人發展，可提高整體開發率，遂建議將原址換地的適用範圍延伸至創科用途，並向業權人發行「新田科技地發展債券」作為現金補償的另一選擇，令他們成為共同投資者。
葉文祺
葉文祺亦建議政府准許申請原址換地作創科用途的業權人興建人才公寓，但公寓有一定條件，例如最高住宅樓面面積不應超過作創科用途的總樓面面積的10%，並設有「只租不賣」的條款限制。
第一階段發展區中有近四分一土地為業權混亂的「祖堂地」，被問及如何確保私人土地持有人交回土地，葉文祺表示以上建議是希望政府有更多選擇：「但如果有公共用途的話，政府絕對可以入場收地。」
指直接批地普遍 惟談判過程要透明
發展局局長甯漢豪在今年5月多次表示，將考慮直接批地或有限制的投標方式撥地，惟被質疑會產生利益問題。葉文祺認為，直接批地在國內外十分普遍，例如亞馬遜在美國的總部，及Tesla在上海的廠房，均是政府直接批地，但強調與企業談判的過程要透明，例如公開指引，不能毫無標準，否則變成「黑箱作業」。
梁躍昊
不怕與深圳比較 稱港要認清自身優勢
被問及教技城會否與深圳西麗湖國際科教城的功能重疊，團結香港基金研究員梁躍昊認為，香港需要認清自身在產業鏈上的定位和優勢，例如香港的數據流通比內地方便，相信此優勢可吸引國內外企業進駐。他亦建議在政府在「北部都會區督導委員會」之下增設「新田科技城工作小組」 ，由財政司司長或副司長領導，並由創新及工業局擔任秘書處，成員來自各個與招商相關的政策局，以便在引資時作出迅速回應。