【獨媒報導】大維修往往需業主夾錢，金額亦不低，往往引起爭議。市建局早前宣布在煥然懿居第三座試行「優化版」公契。市建局行政總監韋志成昨日在網誌指，項目落成初期將由局方聘請工程顧問，制訂第一份10年為周期的維修保養計劃，由業主大會商討及落實，業主每月在管理費夾錢，市建局將適度注入起動基金。

市建局行政總監韋志成昨日連續三星期網誌，談及局方的首置項目煥然懿居第三座。他在前兩篇網誌提到屋苑引入「預防性維修」概念，提升樓宇設計，包括採用更高強度的混凝土及加強鋼筋保護設計，令樓宇設計壽命由一般的50年增至75年。針對樓宇常見的滲水爭議，公契將訂立更清晰條文，並賦權公契經理人進入單位調查及偵測滲水的權力和責任，以及加強應用防水物料及在開放式廚房鋪設防水地台等。

韋志成昨日的網誌，則談及屋苑的維修基金。他表示現行《建築物管理條例》及《大廈公契指引》雖然皆規定設立維修之用的「特別基金」，但對維修計劃及供款卻欠缺清晰指引，不少大廈的「特別基金」皆有名無實。局方的煥然懿居第三座的「優化版」公契，將制訂第一份以10年為周期的維修保養計劃和工程開支估算，公契經理人將依此制訂供款建議。

局方以煥然壹居為例，指屋苑自2016年入伙後，在每月的管理費中約有2至3%注入「特別基金」，每戶實際款項為數十元，七年間已應付更換大廈水泵等工程，無須額外集資，目前亦有數百萬元結餘。

韋志成重申，業主有責任確保樓宇保養良好和狀況安全，並以近日有大廈外牆石屎剝落為例，指若引起第三者人身受傷和財物損毀引致索償甚至法律後果，皆要由業主共同承擔。