【獨媒報導】領展房地產投資信託基金今日（8日）公佈截至今年9月底的中期業績，期內收益及物業收入淨額分別按年升11.3%及10.4%，可分派總額按年增長1.71% 至33.33億元。惟今年年初「五供一」，令每基金單位可分派的金額減少至130.08仙，按年減少16.35%。港人北上消費成風，行政總裁王國龍指位於內地的福田領展中心城，有近四成消費者為港人，但認為本港經濟及工資仍持續增長，相信零售市場動力仍在。

領展期內收益及物業收入淨額分別按年增加11.3%至67.25億港元，及增加10.4%至50.63億港元，主要受惠於新收購新加坡資產及穩健的香港市場。惟因新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目，故期內財務成本亦增加67.2%至10.1億。

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出租率98%處歷史高位

領展首席營運總裁（中國內地除外）卓格理指，香港零售物業組合的收益總額及物業收入淨額則分別按年增加2.4%及1.0%，而物業組合租用率維持在98.0%的歷史高位，期內簽訂逾300份新租約。租金水平方面，2023/2024年度上半年平均每平方呎租金為64.3港元，較去年同期有所增長，續租租金調整率則為8.7%，整體租金對銷售額比例進一步正常化，回復至12.4%。投資物業組合估值則下降至2,290.94億元。

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領展首席營運總裁（中國內地除外）卓格理

港人佔內地商場消費額近四成

港人北上消費成風，領展行政總裁王國龍表示，旗下物業福田領展中心城有近四成消費者為港人，「數據睇得到係好多香港人上咗去」。他提到內地人來港消費意欲減少，相信是受匯率影響。但王國龍認為，本港經濟及工資持續增長且失業率低，相信本土零售市場動力仍在，不會對整體業務構成太大挑戰。

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領展行政總裁王國龍

領展主席聶雅倫亦指，高利率環境將維持較長時間，但資產價值回落至合理水平，認為明年或會出現併購機會，明年底前亦無需再融資。王國龍則指，年初提出供股時收到不少意見，但過去數月利率持續高企，反映供股對資本管理有正面影響，「而家唯一嘅就係考緊大家嘅耐性，我哋嘅耐性啦」，認為要聰明地利用供股獲得的資金。

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領展主席聶雅倫

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