前哥頓軍營再納活化計劃 首兩年資助額增至600萬

【獨媒報導】位於屯門咖啡灣的二級歷史建築「前哥頓軍營Watervale House」，曾被納入2018年第五期活化歷史建築計劃，擬改建為「屯門心靈綠洲」，不過機構在2021年退出。最新一期活化計劃，前哥頓軍營再被納入，為吸引機構，第七期計劃不再只限慈善團體申請，容許其夥拍非慈善機構申請，而首兩年營運的資助額將由500萬增至600萬。

2008年開展的「活化歷史建築伙伴計劃」，過往六期共有22座歷史建築納入計劃，共有12個正在營運。發展局推出的第七期活化計劃，前哥頓軍營（Watervale House）再被納入，申請截止日期為2024年4月10日中午12時。

前哥頓軍營位於新界屯門青山公路灣段第48區，建於1933年，被評為二級歷史建築。前哥頓軍營於1933年落成時為Mr. Octavius Arthur Smith的住宅，1935年轉售予有中國現代糖業之父之稱的前廣東省農林局長馮銳的住宅。其後於1949年至1950年期間曾兩度被英軍徵用，1959年被戰務部買下，用作軍官會所。前哥頓軍營亦曾是步兵訓練營、戰務部軍艇基地，以及英國皇家工程兵突擊先鋒小隊的訓練中心，其後隨著軍隊規模縮減，前哥頓軍營於1994關閉，並於1997年6月由戰爭事務大臣移交港英政府。 軍營部分範圍於2010年被用作興建入境事務學院及珠海學院新校舍，另有部分用地改作住宅用途。

前哥頓軍營依山而建，有坐北向南的設計，以配合大自然。前哥頓軍營主要分為主樓和擴建部分，擴建部分於80年度後加，兩者的立面相互連接，但從天井觀察明顯分開。由於擴建部分未有評級，故將來活化項目的新設計有更多彈性。前哥頓軍營的主要特色為主樓的西面及南面立面，鋼窗的左右兩旁有半露的雙壁柱設計、幾何紋飾，底座用花崗岩砌成。此外建築物亦有需要保留的古典元素例如拱門、柱壁，其他需保留的部分包括石屎面和樓梯。屋前有一個平台，另室內的空間延伸至室外，享受屋前的景色。

首兩年資助金額提高至600萬

前哥頓軍營曾成功有機構申請活化，惟及後退出。文化保育專員蔣志豪表示經檢討後，第七期活化計劃將推出優化措施，包括放寬申請資格，容許慈善機構夥拍非慈善團體申請。他提到活化計劃有一定挑戰性，故望引入更多機構參與，但強調項目本身會維持非牟利性質，即項目需以社企形式營運，所得收入會用作營運項目本身並自負盈虧。此外，，當局就項目首兩年營運的資助限額亦會由500萬增至600萬。

前哥頓軍營曾於2018年批予屯門心靈綠洲基金有限公司活化成「屯門心靈綠洲」，提供食肆及修禪的場地，發展局當時就建設費資助約7,480萬元。負責機構其後聲稱因管理重點有重大改變，未能如預期提供輔導及社區服務，並於2021年退出項目。蔣志豪表示事件為單一情況，稱前哥頓軍營附近有珠海書院、民居和旅遊景點，附近交通便利，認為有一定吸引力。

第七期計劃中亦包括二級歷史建築西營盤高街舊華人精神病院，以及一級歷史建築山頂甘道23號。蔣志豪表示目前會先就前哥頓軍營邀請建議書，稍後再開放餘下兩座建築的申請。

文化保育專員蔣志豪