美国各地写字楼空置率创40多年新高

2024年1月9日08:50 CST 更新

美国的写字楼比至少40年来的任何时候都要空，这反映了多年来的过度建设和工作习惯的转变，而这一转变又因新冠疫情而加速。

根据穆迪分析(Moody's Analytics)的数据，截至第四季度，美国主要城市中未租出去的办公空间达到了惊人的19.6%，高于上年同期的18.8%。这一数字略高于1986年和1991年创下的19.3%的纪录，也是至少1979年（这是穆迪数据所能追溯到的最早年份）以来的最高水平。

新纪录显示了远程办公如何颠覆了写字楼市场。但这只是一部分原因。目前市场的萎靡不振在很大程度上可以追根溯源至上世纪八九十年代写字楼市场的低迷。

20世纪80年代和90年代初写字楼空置率的激增是在多年过度建设之后出现的。宽松的贷款政策助长了建设热潮，尤其是在土地便宜、手续简单的南方。银行经常为没有任何租户签约的投机性写字楼项目提供资金。

其结果是，当1990年经济陷入衰退时，写字楼过剩，找不到租户。当时美国发生储贷危机，许多储贷机构倒闭。

时至今日，这种过剩仍对写字楼市场构成压力，也解释了为什么美国的写字楼空置率远高于欧洲或亚洲。随着公司纷纷削减办公空间或迁往更现代化的大楼，许多建于20世纪80年代或更早的办公园区难以找到租户。