中国富人扎堆移居日本，并大举购置房产
Tomo Hayashi，摄于他位于东京的家中。
截至去年年底，日本约有82.2万名中国居民，比前一年增加了6万人，是近年来的最大增幅。
东京房地产经纪人Osamu Orihara是一名出生在中国的归化日本公民，他说，与新冠疫情暴发之前的2019年相比，他的收入增长了两三倍，这在很大程度上是受中国买家的推动。
Orihara说，与过去不同的是，想要获得长期签证的人更多了。
根据不动产记录，在Hayashi所居住的48层大楼中，约有三分之一的公寓房主是拥有中国名字的个人或其代表拥有中国名字的公司。东京湾附近是高层公寓林立的街区，这里的人说，一般的大楼都有四分之一或更多的中国居民。
Hayashi说是一位中国朋友推荐了这栋楼。他离开家乡中国深圳后曾短暂居住在香港，他说与香港相比这个650平方英尺的两居室住房的价格合理，并说其价值已经上涨了约10%至15%。
据行业数据显示，去年东京市中心新公寓的平均价格上涨了近40%，涨至相当于约74万美元。市场观察人士说，这样的涨幅是受到大量新房产吸引中国富裕买家的影响，这些买家担心本国市场急剧下滑。
Tomo Hayashi在东京的家中辅导儿子们。
经纪人说，中国买家也热衷于购买度假房产。在北海道北部岛屿，靠近滑雪场的城镇富良野去年的住宅地价上涨了28%，涨幅居全日本之首。当地经纪人Hideyuki Ishii说，来自中国大陆、香港和新加坡的中国高净值人群正在寻找度假住宅。
他说：“一场挂着中国旗的红色海啸即将来临。”
想搬到日本并购买公寓或房子的中国人通常面临两个挑战：把钱带到日本和获得签证。
中国对居民能带出境的资金额度有限制，但很多中国买家都有具有国际业务或海外投资的公司。经纪人Orihara说，他的客户通常在香港或新加坡有银行账户，可以向外汇钱。
他说，有一个客户是例外，买了一套价值19万美元的房产，并动员亲友在几个月内一点一点地带现金。
至于签证，如果在日本企业投资至少相当于3.2万美元，且该企业有固定办公室和两名或两名以上员工，就可以获得企业管理签证。
其他中国人获得的签证是日本发放给商业、技术或学术领域高级专家的签证。2019年至2023年间，持有技术类（软件工程师等）签证的中国人数量增加了30%，达到1万多人。根据倾向于高薪和高学历人才的一项计分制度，此类签证的持有人最快可在一年内申请日本永久居留权。
来自中国的东京签证顾问Wang Yun说，他的大多数客户都是中国人，通常是来自上海或北京等大城市的企业主或企业高管，年龄在快40岁到50来岁之间。
定居后，许多中国人选择使用日本名字，包括在日本的法律记录中。有些人使用他们中文名字的日语读音，有些人则重新起名。
除了方便与日本人打交道外，使用日语名字还能让有中国血统的人在国内保持低调，他们在国内通常还有家人。这可能会有所帮助，因为中国当局往往不喜欢人们带着资产移居国外的趋势。
微博、小红书和微信等流行的中国社交媒体平台上充斥着在日本购买房产的话题。这些平台上会进行一些审查：微博以政府规定为由，不显示搜索#中国投资客涌入东京买房#的话题内容，但用户可以不带标签符号搜索这个主题。
另一位出身于中国的东京经纪人Satoyoshi Mizugami说，他希望在五年内将员工人数增加两倍，达到300人，以处理来自中国买家的所有新业务。他说，为了给这些员工提供办公地点，一栋新的办公楼正在建设中。
在东京滨水区域矗立的高层公寓楼。
Mizugami的客户中有一位42岁的中国男子，他在英国接受教育，并在中国和美国有餐馆生意。新冠疫情发生后，他一直住在中国，当他决定离开时，他选择了日本，因为他认为日本的商业环境比美国好。去年，他用卖掉美国生意的钱在东京市中心买了一套公寓。
这位买家说，他将在日本开一家食品贸易公司，并申请签证与他的美籍华人妻子和他们4岁的儿子一起移居日本。
最近在东京的一个早晨，买了滨水公寓的Hayashi正忙着帮助他9岁和7岁的儿子在网上学习日语和英语，并看着他们在户外玩耍。他的妻子短暂地返回中国看望他们15岁的女儿，他们的女儿将留在中国完成高中学业。
Hayashi说，他打算长期留在日本。他说，日本吸引他的地方之一是高水平的医疗，他认为，等他岁数更大时这将是很有价值的。他谨慎地指出，他从去年起一直在向日本纳税。作为高级专家签证的持有者，他说希望在四五年内获得永久居留权。