30萬2047年前到期地段將分批刊憲續契50年 港府：料增投資者信心
根據新條例，一般工、商以至住宅地段，若不涉其他公眾利益考慮，地政總署將於地契到期前6年，刊憲地契續期50年。但發展局早前向港媒表示，「國安」將為考慮因素之一。
RFA資料圖片 / 梁銘康 攝
香港立法會周三通過《政府租契續期條例草案》，超過30萬個將於2047年6月30日或之前地契到期的地段，如非牽涉重大公眾利益，否則將分批直接由地政總署署長刊憲續契50年。有立法會議員認為，新機制有助增加投資者在港投資的信心。但新法例同時規定領事館等外國實體物業，必須經外交部駐港特派員公署批准方可續契，發展局早前亦指「國安」會是續契考慮因素。評論認為，外國投資者正因港府「國安為先」而卻步，認為今次修例只是消除其中一個不明朗因素。
香港立會通過修訂租契續期條例 冀增投資者信心
立法會周三（26日）就《政府租契續期條例草案》進行二讀辯論及三讀表決，通過未來將精簡機制、改由政府定期刊憲，分批為2047年6月30日前到期的地契續期，當中涉及約30萬個地段及約150萬個業權人。根據法案條文，除非涉及公眾利益考慮，否則地政總署署長一般會在地契到期前6年，刊憲公布續期50年，原有條款及權益將保持不變。
《明報》周四（27日）報道，發展局長甯漢豪表示明年開始，將會有大量地契陸續到期，當中不少是牽涉大量小業主的多層物業，相信新機制可增加業權人及投資者信心。該草案的法案委員會主席林健鋒亦認為，新機制有助減輕市民對「2047大限」的憂慮，增加投資者在港投資及發展土地的信心。
分析：修例僅消除市場不明朗因素 救市作用有限
財經分析員顏寶剛認為，今次修例的確解決了「2047大限」問題，解除了發展商對地契快將到期的憂慮，但形容若認為只單靠修例就能支持樓市是「不設實際」，修例只是消除了其中一個不明朗因素。
顏寶剛說：「在2月底『撤辣』後，香港樓市經過一至兩個月的所謂小陽春，其實已經是打回原形，甚至是跌得更多，超過了財政預算案前。那所以在這個情況下，發展商本身其實他們更加關注如何去減持手上的貨尾，或者是地皮如何去消化。」
領事館地契續期需駐港特派員公署批准 港府曾稱續契將考慮國安
不過《條例草案》第四部列明，以外國政府名義行事的機構，例如各國的駐港領事館，或者根據《國際組織條例》界定的國際組織，將會被列為「外國關連實體」。這些實體被視為條例的「指明用途」，譬如領事館及官邸等所涉及的地契，將需要外交部駐港特派員公署批准方可續期。發展局去年底亦向港媒明言，「國家安全」將為續契的考慮因素。
顏寶剛認為，「國家安全」已滲透至香港社會、政治、經濟等不同層面，所以即使港府近年致力在東南亞以至中東尋找機遇，但「國安」始終是投資者憂慮之處。
他認為：「你政府自己是將國安條款放大，變成影響外資信心、以至對香港未來的投資是如何。但有些中東的公司都講過，一來因為『國安』問題，加上香港有機會因為與內地的緊密關係，其實有機會被美國制裁。其實他們對香港的投資都有很大戒心，所以這一連串做法，港府自己放大了國安的優先性，變相影響到對整個香港市場的信心或對外資的吸引力。」
「2047大限」源於鄧小平稱「五十年不變」
所謂「2047大限」，是源於80年代香港前途談判時，中共元老鄧小平提出「五十年不變」，因此在《中英聯合聲明》及《基本法》均訂明，包括新界土地在內的土地契約不會受主權移交影響，而地契續期期限就是2047年6月30日。
記者：梁銘康（曼徹斯特） 編輯：施芷珊