【施政報告盤點】取締劏房拋出「7平米」方案撤辣招樓價照跌

多間傳媒引述消息人士表示，政府將以7平方米作為「劏房」的最低標準，牽涉約兩萬個單位。

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新一份施政報告將於周三（16日）出爐，但去年的承諾有幾多已付諸實行？李家超去年成立「解決劏房問題」工作組，預計今年的施政報告會提出取締劣質劏房的路線圖。多家親政府媒體近日報道，政府會把劣質劏房定義為少於7平方米。有6成受訪劏房戶認為是太小。而在全面撤消樓市辣招後，樓價跌勢仍持續。而去年另一重點「搶人才」，則全靠大陸新血達標。

行政長官李家超周二（15日）公布，新一份施政報告主題是「齊改革同發展、惠民生建未來」，預料房屋政策是重中之重。去年施政報告提出規管劏房，並成立「解決劏房問題」工作組，花了10個月時間研究，今年8月已提交報告。但報告並非提出解決方案，而是先定義「劏房」。要真正取締「劣質劏房」，可能還要等數年。

多間傳媒周二（15日）引述消息人士表示，政府將以7平方米作為「劏房」的最低標準，牽涉約兩萬個單位。若以10至12平方米做標準，涉及的居民可能多達10萬人以上，難以處理。另外住劏房不會有權優先上公屋，因為很多人排隊輪候多年，如果劏房戶有優先權並不公平，且是變相鼓勵人搬去住劏房。

劏房支援連線：安置單位遠遠不足

政府統計處2021年的人口普查顯示，全港有逾21.6萬人居住在約11萬個劏房單位，部分劏房居住環境極不理想，例如廚廁不分，住戶要與廁共寢。明愛住屋權益發展工作小組上周日（13日）發表了一項調查，近兩成七受訪者居住在約7.06平方米或以下；6成受訪劏房戶認為，若當局訂立劏房最低面積為 7至10平方米是「太小」。

劏房支援連線成員Kenny表示，以7平方米做最低標準，他估計是參考現時公屋編配標準每人擁有不少於7平方米。但定義是嚴謹或寬鬆是其次，劏房居民擔心的是被取締後有否完善安置。Kenny說：「政府一直的說法是邀請這些受影響居民申請過渡性房屋或簡約公屋，其實合資格的話一早申請了。有些街坊沒有輪候公屋超過3年，（劏房）單位被取締時怎樣？他並非自願搬走。你取締了他的居所，而其他安置安排或邀請他申請的安排有資格限制，限制了他不能申請，會導致一班街坊無家可歸。」

目前市區及新界過渡性房屋入住率已超過9成，加上第一個簡約公屋項目預計明年第一季才能入伙，共提供4440個單位，是否足以應付需要安置的劏房戶？Kenny指，目前推算遠遠不足：「現在的過渡性房屋有人居住，入住率政府也說有8、9成，那麼剩餘的單位是否夠給受取締影響的街坊呢，這是一個疑問。」

撤辣招樓價照跌

社區組織協會副主任施麗珊則認為，以7平方米作為最低標準是太小，但也要視乎現實環境有沒有地方安置，否則現階段不能太高要求。她強調：「也要計人均，如果是7平方米給一個人也勉強，但如果給一家人就好迫。所以我們覺得如果二人或以上，可能人均要計5.5（平方米）。」

她建議，要先處理好安置計劃才能讓業主更正，例如提供簡約公屋、過渡性房屋及租金津貼。施麗珊說：「他不打算讓劏房戶搬出去，那怎麼辦？除非給租金津貼等。所以我們覺得政府要負責，否則那些人不會跟你說有問題。到時候就像籠屋，知道的就取締，然後好多非法籠屋出現。」

劏房問題未開始解決，阻止樓價下行的措施雷厲風行但未見成效。去年的施政報告提出打擊炒樓措施減辣，但樓價仍持續向下。今年2月財政預算案全面撤辣，曾令樓價止跌一陣，但轉眼又失效。中原城市領先指數最新報136.11，比去年同期的154.64下跌13.6%。

「搶人才」僅靠內地人達標

「搶人才」也是去年施政報告一大重點。當時提出在2023 至 2025 年間，每年輸入至少 35 000 名、預計逗留至少 12 個月的人才。目標超額完成，但來者大部分是中國人。施政報告又放寬越南、老撾和尼泊爾人才來港。翻查立法會紀錄，去年10月底至今年2月底，共有42名越南人申請，批出31人。至於老撾來港就業人才共有5宗申請，4人獲批；而尼泊爾則有90宗申請來港就業，74人獲批。總部設在越南的資訊科技公司NTQ Hong Kong亞太區總裁莊少雄曾坦言，若如當地人來香港工作，公司需要支援員工的生活，香港生活成本高，不合乎經濟效益。

編輯：陸南才　網編：程皓楠