美聯工商舖CEO稱北上消費潮反映港失競爭力：完全冇創意，招呼又唔得
【獨媒報導】本港疫後瀰漫「結業潮」，行政長官李家超近日接受傳媒訪問時更樂觀應對指「10間唔做，有16間開番嘅」。美聯工商舖今日（3日）回顧上半年市況，坦言買賣市場疲弱，只錄得1,646宗買賣，按年減少約22.9%。對於港人北上消費成風，行政總裁盧展豪就認為反映香港行業失去競爭力﹐指香港處於「停頓空間」欠缺特色：「做飲食、做乜嘢呢，完全冇創意，招呼又唔得，食品又普普通通，價錢又唔實惠。」至於有內地食肆進軍香港後短期內退租結業，盧展豪就認為投資者可能不清楚在香港開舖的注意事項，需汲取經驗。
盧展豪：料下半年工商舖出現「以價換量」
美聯工商舖今日（3日）舉行記者會回顧隨上半年市況，以及分析下半年走勢。美聯表示，上半年工商舖買賣市場疲弱，根據資料研究部及士地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得1,646宗買賣，按年減少約22.9%， 而成交金額錄得309億元，按年微升約4.9%。行政總裁盧展豪特別提到，第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是由於政府「撤辣」後，業主降低物業叫價，令工商舖市的買賣價差收窄，成交量回升。
盧展豪
盧展豪又分析，在「撤辣」後，資金集中在一手住宅市場上，為提高物業的議價能力，預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」局面，預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%。他續稱，假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄得3,350至3,450宗左右。
中資商舖短時間結業 盧展豪：投資者經驗不足
對於有內地進軍香港的食肆短時間內退租結業，盧展豪形容情況是「猛虎不及地頭蟲」，指投資者可能不清楚在香港開舖的注意事項，譬如街道人流可能集中在其中一邊的「陰陽街」，指商家需汲取經驗，又建議政府寬免新開食肆所繳納的差餉及利得稅。
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稱北上消費潮反映香港缺競爭力
至於港人疫後愛北上，盧展豪就認為北上消費潮反映香港行業失去競爭力，並指香港處於「停頓空間」：「做飲食、做乜嘢呢，完全冇創意，招呼又唔得，食品又普普通通，價錢又唔實惠。」他以到北京品嘗高級火鍋品牌「新京熹」為例子，指用餐過程中有京劇、拋酒杯等娛樂，提供飲品種類又多樣，對比香港提供的產品和服務就缺乏特色，「點解啲人會唔留喺香港而上咗內地呢？最重要係香港係冇創意」、「中資比我哋香港人積極，因為佢個橋多，佢個諗法多，佢做生意嘅形式唔同。」他更有感而發呼籲：「唔止政府要出力，香港嘅商戶、商家、投資者都要出力。」
工商廈成交量均減逾兩成
在工廈買賣方面，美聯就指，上半年工廈成交量按年減少25.0%，只錄得842宗成交，對比2023年下半年則減少3.2%。工廈租售價方面，上半年工廈售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，反映上半年工廈市況仍然處於偏軟局面，並預計下半年市況相若。
李鎮龍
至於商廈寫字樓，上半年商廈成交量錄得344宗，按年減少29.4%，而成交金額按年上升47.2%至135.8億，相信是與 期內錄得數宗大手成交有關。在商廈租售價方面，指標甲度價格和租金上半年分別累跌11.2%及6.7%，反映有商廈業主為加快出貨，願意將物業叫價降低。不過，指標乙廈租售價分別上升2.3%及0.3%。
被問及近年企業總部離港潮是否對市場造成永久打擊時，美聯商業董事李鎮龍就指市場「一雞死一雞鳴」：「肯定講句，冇咗美資，就會有中資；中資唔夠，可能有印資。」他解釋道，目前在港印度裔族群規模不小，在寫字樓投資方面「從來冇缺少過」，只是目前投資者仍在觀望，等待價格到達理想水平。