柴灣樂建居僅收一份標書 分析指限市價六五折售樓 發展商怕後市跌有保留
（獨媒報導）相隔超過20年後，政府再推出「私人發展商參建居屋」，以柴灣「樂建居」打頭陣。不過前日截標反應冷淡，僅收到一份標書，流標味道甚濃。香港測量師學會會長林家輝今早在電台節目表示，有別於以往房委會定價「包底」安排，今次招標規定以市價六五折發售，對發展商風險較大，若樓市下跌，「好難知後果」，加上一旦銷情不理想，「賣唔哂要自己搞掂」，結果「可做可唔做嘅發展商，佢梗係唔做啦」。
政府在2022年《施政報告》宣布重推「私人發展商參建居屋」，並選定兩幅土地做「樂建居」項目，一幅是東涌東122區，另一幅是柴灣祥民道，亦是今次打頭仗的地皮。兩個項目，發展商合共要興建2,300伙單位，實用面積最少有26平方米（約280平方呎），並按市價六五折出售。另外根據「樂建居」的條款，發展商需要負責興建福利及社會設施；發展商不得囤貨，要在指定時限內一次過推出所有單位發售。
建700伙 限最低實用呎數
就柴灣「樂建居」的詳情，地皮位於祥民的山坡，可最少興建700伙，可建樓面44.8萬平方呎，不過政府對單位有「限呎」要求，起碼七成單位的實用面積，要有375平方呎。發展商要興建長者日間護理中心、行人天橋及平整道路等。
香港測量師學會會長林家輝今早在港台節目《千禧年代》表示，柴灣「樂建居」只收得一份標書，反映發展商對計劃「有一定無留、無咁積極」。他表示「樂建居」是2002年「私人發展商參建居屋（PSPS）」的新版本，以往PSPS的運作簡單，房委會會在地契註明某個價錢，回購全部發展商興建的居屋，而且贈送停車場和商場予發展商。變相發展商「條數好易計」，因有固定收入和額外收益，「計到畀幾多地價去做」。
市價浮動 房委會不會「包底」貨尾
不過今次「樂建居」計劃就「無咗定價」，而是按市價六五折出售，他認為「有啲浮動」，而對發展商而言，樓價上升當然不擔心，但「如果跌，好難知後果」，亦因為「贏輸唔知，打和未可料」，影響投標意慾。他坦言，對於「可做可唔做嘅發展商，梗係唔做啦」。加上賣樓時有很多限制，例如「幾時賣哂、推幾多個單位出嚟」，全部由房委會決定，而「賣唔哂要自己搞掂」，要補地價才可以在市場重推，對發展商而言風險較大，「同之前（PSPS）性質唔同咗」。
對於東涌東122區的地皮能否成功推出，林家輝亦坦言「好困難」，因為該區是新發展區，附近只得公屋，地鐵上蓋物業「仲未搞到」，整個市場根本未形成，自然找不到「市價」，發展商「無法估到賣幾錢，再六五折」。他認為當局應參照舊版PSPS，因為對發展商，甚至是承建商都具吸引力，對它們而言是「回到本，投個工程做咋嘛」。
