【社论】首尔市解除土地交易许可，或成为房价不稳定导火索
应尽快重新指定土地许可制，为房价上涨降温
首尔房价以江南圈为中心一路飙升，尤其是以韩国人喜欢的户型为中心，有的地方几周内就暴涨6亿~7亿韩元。一觉醒来，房价掀起上涨狂潮。江南圈房价上涨后，非江南圈的房价也随之沸腾。一直呈下降趋势的“芦道江”(芦原、道峰、江北区)和“衿冠九”(衿川、冠岳、九老区)房价也从本月第二周开始明显上升。
而引起首尔房价上涨的“触发器”被指向了土地交易许可制的解除。上个月，首尔市将“蚕三大清”(蚕室、三成、大峙、清潭洞)的土地许可制解除，一个月后，这一带的公寓交易量猛增了72%左右。在此期间，平均售价飙升了1亿韩元左右。首尔市起初表示，“只是报价上涨了，没有实际影响”。但随着房价不稳定开始扩散，首尔市表示，“随着交易申报量的增加，前后交易量也有所增加”，讨论重新指定土许制。首尔市长吴世勋最近也表示，“如果房价出现过度非正常上涨，可以考虑重新限制”。
有人指出，首尔市当初解除土地许可制本身就不恰当。从去年年末开始，韩国继美国之后正式下调基准利率，首尔房价已经开始躁动，再加上2月份迎来搬家高峰期，此时解除土地许可制度被指给房价上涨“火上浇油”。在解除过程中，国土交通部表示，“房地产市场受到很大影响，请慎重对待”，但这一意见并没有反映在政策上。据悉，解除土地许可制的做法也未与金融部门事先协商。
房地产是一个敏感的问题，历届政府都在这个问题上跌倒。在对房价影响最大的利率时隔3年再次下调的情况下解除“土地许可制”，这无疑是政策钝感的极致。在房价本就居高不下的时候，吴市长在没有与相关机构进行综合协调的情况下解除了土地许可制，甚至有人质疑被认为是大选候选人的吴世勋市长带有讨好地区居民的政治目的。首尔市现在已经暴露出了问题，因此应该尽快重新指定土地许可制度。
房价上涨后，家庭负债管理也亮起了红灯。由于节日奖金等效果，1月份家庭贷款呈减少趋势，但上月转为增加4.3万亿韩元。在家庭贷款占国内生产总值(GDP)的比率方面，韩国仅次于加拿大，位居世界第二。对此，金融委员会昨天召开家庭负债检查会议，决定以江南3区(瑞草、江南、松坡区)和马龙城(麻浦、龙山、城东区)为中心，密切关注住房抵押贷款等家庭贷款申请。银行在这一过程中应该确保刚需者的资金稳定。为了保持经济稳健，房价在任何情况下都不能出现巨大波动。