月租7萬只剩「喪屍堡壘」？舊金山掀租房大戰
在舊金山灣區，租金高已不是件新鮮事。自1990年代網際網路熱潮帶動科技產業興起後，租金便一路攀升，而後只有碰上金融危機與COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情時，才小幅下跌。
回想近3年前，記者初到舊金山，城市還籠罩在疫情陰影當中，看上去一片冷清。租房只是感覺貴但並不算困難，各類型出租房從套房、公寓、聯排屋、獨棟房都有房源。
不過，近期要在舊金山灣區尋找合適住處，難度堪比應徵一份理想的全職工作。
來自台灣的科技新貴許家蓉（Rebecca Hsu）自加州大學柏克萊分校畢業後正準備搬到舊金山，希望找到1間月租2500美元（約新台幣7萬5000元）、附電梯的房間或套房，選擇卻寥寥無幾；例如，山坡地上極度老舊的共生公寓，或者，在遊民群聚、有露天毒品交易市場之稱的田德隆區（Tenderloin）尚有些許物件。
令她驚訝的是，那間位處偏遠、只能容納一張單人床和桌椅、沒有衣櫃的老舊共生公寓房間，同一個參觀時段還有4、5組人一起看房，且短短2天內就被租走了。
她對田德隆區的物件印象深刻：「進去那棟大樓時，感覺像是進到了喪屍堡壘。」
2房、3房物件競爭更為激烈。記者在社群平台相關版位提問，獲得許多回應。
蘇菲亞（Sofia）和先生帶著1個孩子，想在舊金山治安較佳的西區找間月租4200美元以下的2房公寓，不但要跟數十人爭搶，為討好房東，還撰寫精美的自我推薦信、附履歷。
有人表示，以往科技業員工因條件佳容易找到租屋，但現在科技業就業市場不穩定，有些房東不願簽約。另有人分享，儘管4人合計年收入35萬美元，仍遭5位房東拒絕。
旅居舊金山灣區20多年、身為房東的蒂娜（Tina）告訴記者，過去只聽過買房才這麼瘋狂，「租房頂多是房子出租速度很快，還是頭一回聽到要加價去搶」。
美國線上租屋平台Apartment List數據顯示，舊金山6月份公寓租金中位數較去年同期飆升11%，是全美漲幅最高的城市。同一時期，全美租金中位數下降了0.7%。
矽谷房產經紀簡明葳（Maggie Chien）觀察，舊金山灣區租房熱度近期的確大幅回升。如果房東換新租客，租金約可漲10%；如果續租給原房客，約可漲5%。
簡明葳手上的物件不少是在距舊金山約1小時車程的史丹佛大學（Stanford University）區域。她說，現在每回看房都人山人海，兩週前，一間3房月租5000美元的房子，開放看房擠進了30人。租房申請數量約是疫情期間的3倍。
她指出，企業、學校恢復實體上班、上課，是近期租屋需求飆升的主因之一。
還有房貸利率攀升影響。從事物業管理的張廷懿（Eric Chang）表示，若在蘋果（Apple）、輝達（Nvidia）、Google園區附近購屋，每月需負擔的總支出約是租金的3至4倍。高利率時代下，貸款壓力吃重，更多人可能因此選擇租房，持續觀望。
租屋市場紊亂也反映產業轉型正在翻騰，並凸顯當地住房供應仍嚴重短缺。
舊金山灣區百工百業以科技業為核心運轉，人工智慧（AI）正帶動新一波人才與資金進入。同時間，生物科技產業經歷疫情前的高速擴張後正迅速萎縮，劇烈變革正翻攪著社會脈動。
其次，舊金山灣區約85%住宅用地僅允許興建單戶住宅（single-family zoning），許多地區並限制建築高度不得超過40英尺（約4層樓），導致土地使用效率過低。
近1年多來，記者開始看到更多僅供租賃、依市場價格訂價的集合住宅陸續興起。
據當地媒體近日公布調查，舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）上任100天整體支持率高達73%，成績亮眼；但在「提供足夠且價格合理的住房」這項關鍵民生議題上，僅36%受訪者表示肯定，是所有議題中表現最差的，住房問題宛如城市的緊箍咒。
許家蓉輾轉看了15個物件後，才找到一間尚可的住處。她說，對比台灣，新台幣2萬元大概能在台北市信義區租到還不錯的個人套房；但在舊金山灣區，則是動輒新台幣8萬元。
可以想見，越來越多科技業員工也開始感受到租屋壓力時，舊金山租屋市場將更趨菁英化。（編輯：陳妍君）1140803