图像来源，Wang Fuk Court
宏福苑火灾前的大维修工作
对翻修工程进行全面检查
这场悲剧不仅暴露楼宇维修的系统性漏洞，更点燃市民对政府监管的怒火。社交媒体上，有关“宏福苑火灾”和“防火法改革”标签及讨论迅速窜升。
特别令人担忧的是，全港仍有许多屋邨正处于翻新阶段。许多民众在网上并或向港媒表达自己的楼宇也包满脚手架，现在是提心吊胆，有人还先搬去亲友家暂住。他们表示，若不即时彻查甚至停工，谁敢保证不会再有下一场火警？
事实上，香港今年至少发生8宗棚架起火事件。根据香港前立法会议员陈沛然统计，今年1月有观塘工厦棚架起火；2月，荃湾地盘棚架起火；4月，屯门青砖围棚架起火；5月，西环地盘棚架起火；7月，湾仔景星大厦棚架起火；9月，柴湾峰华邨棚架起火；10月，中环华懋大厦棚架三级火、启德地盘棚架起火、港大西苑宿舍棚架起火等等。
面对市民激愤及全球瞩目，香港特区政府行政长官李家超已宣布对全港所有进行重大翻新的公共屋邨展开全面检查，涵盖逾100个项目，预计一周内完成初步评估。港府还下令房屋署和消防处联合组成专责小组，检视所有脚手架、网罩和装修材料的合规性，并暂停高风险工程。同时，警方已启动刑事调查，锁定火灾起火点和蔓延机制。香港廉政公署则表示将调查此工程有无涉及贪腐。
香港铁路“沙中线”工程丑闻吹哨人潘焯鸿在脸书发帖称，去年他曾发现若干工程法团及维修商使用不合规格棚网，并向消防处、劳工处、房屋局等投诉，包括5月三度向消防处处长杨恩健发电邮，警告穗禾苑工程有火警危险，但未获回覆。潘焯鸿抨击杨恩健面对市民忧心的态度却傲慢“玩忽职守”，应该被问责下台。一位署名陈田田的网友在BBC中文脸书留言称，今年10月18日香港中环华懋大厦也是维修外墙棚架燃烧造成三级大火。“如果政府部门当时全面检查全港所有棚架，就不会造成一个月后今日的惨剧！政府部门是否要有人问责呢？”
棚网和发泡胶是质疑焦点
这场火灾的元凶，指向翻新工程中使用的材料，包含棚网及发泡胶等。根据港媒揭露，承包商在每层电梯窗户外包裹发泡胶，用以阻挡工程砂石碎窗及沙尘，当其易燃的特性，在火灾发生时也助长火势。外墙的绿色棚网是否阻燃，更是其中最受注目的。
根据香港消防顾问梁锦得向BBC中文表示，目前各界讨论的各项因素在不同时间点，对火势其实有不同影响。但他也强调，棚网的燃烧性是引起这场大火的原因，因为棚网起火后随着竹棚向上燃烧，将使火势迅速蔓延至高层，此外，而棚网及竹棚燃烧时会产生火屑随风飘扬，若遇到窗户外的发泡胶等易燃物，则会将火种带到单位内，情况如同2017年，伦敦格伦费尔公屋（Grenfell Tower）大火翻版，因为易燃物加强火势。
事实上，根据香港屋宇署《竹棚架设计及搭建指引》，正在兴建、拆卸或进行修葺工程的建筑物外墙，所有遮盖棚架的保护网、保护幕、防水油布或塑胶帆布等，都必须符合阻燃特性，并符合认可标准。但根据香港法律，“违反有关指引”并不构成直接罪行，但其具有“特殊法律地位”，在刑事诉讼中可被法庭作为判断的参考依据。
取缔竹棚?
此外，香港建筑业独特的竹棚在此次大火蔓延迅速的角色同样引发关注及激辩。
外界关注未来香港建筑业是否继续使用竹棚架及其安全问题。根据香港电台报导，政府发展局与业界已经会面商讨如何推进以金属棚架取代竹棚架的计划，香港建造业总工会理事长周思杰则称，工会对业界的转型持开放态度，估计要全面转型需时超过两年。周思杰向香港电台节目表示，金属棚架较竹棚耐燃，但金属受热达到高温时容易倒塌。他又说，以往在外地使用金属棚架亦发生过严重事故，他认为问题不是搭棚用甚么物料，而是施工管理问题。周先生以此次大火为例，表示为何8座楼宇一起维修？为何事前无人知道棚网可能并非阻燃？
台湾消防员工作促进会副秘书长郑少书向BBC中文说，易燃的竹棚还有防护网起火以后飞到旁边的建筑，像火烧连环船一样起火。郑先生说，铝合金材质在一定温度，的确会起火燃烧，“但再怎么糟糕都比竹子好太多了”。 此外，郑先生强调，会有这么多的伤亡其实关键还是在“关门”。如果每个人逃生的时候都要把家门关好，安全梯旁边的防火门也有保持关好，其实安全梯本身的设计也该有足够的时间让里面的住户逃生。
图像来源，宏福苑通訊
宏富苑法团今年才刚跟居民开过大会。该屋苑的大维修工程一直争议不断。
屋苑“法团”改革
此次大火，更让香港物业法团（Owners' Corporation）的角色以及多年来在香港涉及高额整修经费时常冒出的争议浮上檯面。所谓法团是根据香港《建筑物管理条例》成立的业主自愿组织，负责管理私人楼宇的公共事务，如维修、保安、财务及设施使用等。各单位业主透过选举产生管理委员会来运作。它与台湾私人物业的管委会（管理委员会）以及中国大陆的业委会（业主委员会）相似，同样是公寓大厦业主选举的自治组织。
多年来，时常有媒体披露香港物业法团与工程承包商“围标”收取利益，甚或勾结危害住户权益的案例。例如有一些业主抗议法团涉利益冲突，民政处未能及时制止，导致业主管理费及维修决策受操控，严重损害住户权益。
宏福苑之前便因为居民面对物业法团开出的三亿港币添加维修费与法团争执不休，甚至对簿公堂，之后居民投票罢免法团，更换了新法团。
香港导演张坚庭前日便在脸书发文披露亲闻的朋友遭遇，认为“这制度弄出的悲剧，要几百条人命先至可以唤起大家的觉醒”。
宏福苑火灾发生后，许多香港市民忧心此类黑箱操作或助长翻新工程安全隐患，纷纷呼吁政府改革法团监管机制，引入透明投标及第三方审核，以保障基层住户免受剥削。
