街舖空置率創四年半新高 測量師相信業主受「市場洗禮」終會減租
（獨媒報導）全國政協副主席梁振英近期多次高調提出，業主不減租是很多商舖結業的原因之一，又直指租金只加不減，會導致無人肯做生意。有地產代理公司統計，四大核心購物區街舖空置率升至12.1%，創四年半新高。香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在電台節目表示，部分街舖業主未能接受市場現實，仍堅持不肯減租，但相信接受「市場洗禮」後，始終會減租。團結香港基金副總裁葉文祺則指出，業界有意見擔心減租會影響商戧估值，觸發銀行「call loan（收回貸款）」，不過若店舖空置太耐，銀行同樣會「call loan」。
據美聯工商舖研究部公布，2025年首季，四大旺區共錄得897間空置街舖，空置率達12.1%，較上年第三季多出23間，空置率亦微升0.4個百分點，亦是自2020年第三季後創新高。中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣分別有207、334、206和150間空舖。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江（資料圖片）
傳統遊客區街舖租金已跌六成 仍現吉舖
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在港台《千禧年代》指近日工商舖租金已大幅回落，傳統旅遊旺區的街舖更有50%至60%回落，但空置率仍然高企，尤其在旅客旺區，反映通關後港人北上消費，以及過往港元匯率強勢，導致餐飲和零售大受打擊。
雖然如此，劉振江認為市場開始回暖，稱「盛事經濟」提升市場信心，加上港元匯率隨美元回落，相信對零售和餐飲仍有幫助。
商場減租保人流 部份街舖業主未接受現實
劉振江亦指出，商場空置率相對較低，他們為維持人流，以及要維持業態比例，更願意「隨行就市」減租。相反，街舖業主擔心租金波幅大，若放棄高增值的鐘錶、珠寶店，「退而求其次」租予餐飲或髮廊，租金或大跌幾成。劉振江直指，不少街舖業主未能接受現實，寧願斷租都不願減租，但他相信當接受「市場洗禮」後，街舖業主終會減價放租。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺（資料圖片）
葉文祺：「痛苦轉型」惟「未必咁悲觀」
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺亦在電台節目指，港人北上消費熱潮未有減退跡象，本地零售、餐飲仍持續受壓。同時內地客轉型，來港不再是「純粹買」，因此金舖、鐘錶、奢侈品和藥房吸引力不再，轉向尋找「體驗式」消費，如以懷舊為題的冰室、派對房間、室內攀石牆等。
香港零售要如何與內地競爭？葉文祺表示「香港永遠唔係比價格嘅地方」，即使租金以外，港元匯率和人工都難與內地價格競爭，即使減半及不上深圳便宜。他指港商要推出創新產品，並善用人工智能，減省落單、後勤等人手，他形容這是「痛苦嘅轉型」，亦不能一蹴而就，但是必經階段。
他指今年5月零售銷貨價值終結連續14個月的跌勢，港元匯率轉弱，港股回升，認為前景「未必咁悲觀嘅」。
對於業主不肯減租，有分析指大部份業主都用商舖抵押再借貸，將資金投放在其他生意，擔心一旦減租，會影響銀行對商舖的估價，觸發「call loan」。葉文祺指業界確實有類似說法，但商舖一旦空置太耐亦會令銀行降低估值。政府能否協助業主免受「call loan」？葉文祺指香港為自由市場，金管局只能與銀行進行協調。