2026/02/12
不仅是东京的市中心，就连购买近郊、郊外的住房所需的年收入也大幅攀升（东京的楼群）
　    
　　日本不动产经济研究所1月26日公布的数据显示，东京圈新建住宅2025年的均价为9182万日元（约合人民币413.21万元），比上年上涨17%，创出新高。一方面，东京23区的住房需求旺盛，另一方面，郊外因价格上涨导致客户流失，大型房地产企业开始暂缓开发。再加上利率上升，郊外的销售动向有可能发生变化。
  　　
　　“有没卖出去的，也有降价的情况”，不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司同一天针对东京圈郊外的住宅销售动向如此表示。
 　　　　 
　　东京23区的新房均价涨至1亿3613万日元（约合人民币612.61万元），上涨22%。东京23区的新房均价和东京圈的均价一起刷新了自1973年开始统计以来的最高点。神奈川县（7165万日元，约合人民币322.53万元）、埼玉县（6420万日元，约合人民币288.99万元）、千叶县（5842万日元，约合人民币262.98万元）等均有所上涨。
   　　
　　新房涨价很大程度上是因为建筑费用持续上涨。日本建设物价调查会（东京都中央区）的数据显示，东京地区的钢筋混凝土结构住宅的建筑费用指数（以2015年为100）在2025年12月达到142.2，创出了历史最大涨幅。
   　　
　　价格上涨没有停止的迹象。导致实际需求者（不以投资为目的，而是为了实际居住）的购房意愿正在减弱。松田指出“目前，对于实际需求群体来说，算是勉强可以购买的价位”。
   
　  
　　日本的住房贷款利率上升也造成打击。三菱地所Residence的社长宫岛正治分析称“对于全额贷款买房（零首付）情况较多的郊外实际需求群体来说，利率上升将阻碍需求”。
     　　
　　在建筑成本上涨的情况下，如果房价转为下跌局面，房地产开发商的经营也将受到影响。日本的房地产行业内出现了重新考虑郊外项目的动向。
  　　
　　据称三井不动产Residential对于在郊外购入的住宅用地，已在距离车站较远等选址条件不佳的几个地方暂缓动工。该公司的副社长山田贵夫表示“考虑到郊外买房人群的预算，很难把建筑成本的上升转嫁到售价上”。
  　　
　　野村不动产控股（HD）也从2011年开始推出了压低价格的郊外型住宅品牌“OHANA”。该公司的社长新井聪表示，今后“供应这种价位的房屋将变得困难”。
   　　
　　另一方面，在东京市中心富裕群体和外国人等以投资为目的的购买也引人注目，预计供需将趋于紧张。原因是住宅用地少，还需要与酒店和写字楼等“竞争对手”展开激烈竞争。不动产经济研究所预测称，2026年东京圈的新房供给套数将仅为2.3万套，创出过去50年以来的最低水平。比2025年的预测值减少12%。
  　　
　　在房价暴涨成为社会问题的情况下，日本政府和房地产行业正在采取对策。
     　　
　　行业团体日本不动产协会（东京都千代田区）于2025年11月制定了防止住宅投机性短期转卖的对策方针。其中包括限制购买套数、限制在交房前转卖等，各房地产企业将从2026年起引入对策。 
  　　
　　日本政府将延长住房贷款减税的期限，从2026年起扩大对象。除了把减税的适用期限延长5年之外，还将放宽对二手房的建筑面积要求和上限价格，以支持购房。
  　　
　　很多观点认为打击转卖的效果不大。根据房贷利率上升的状况，不仅是贷款减税，日本还需要进一步的购房促进政策。