受宪法和国际条约限制 日本暂缓限制外国人购买不动产
据日本多家媒体报道，日本政府已决定强化对涉及国家安全重要土地取得的监管，但针对外国人购买公寓等房地产的限制措施将暂缓实施。政府正协调在2026年秋季临时国会上提交《重要土地等调查法》修正案。修法方向是，不仅针对外国人，而是无论国籍，对自卫队基地周边等涉及国家安全的重要土地取得加强管制。另一方面，针对因城市地区公寓价格暴涨而受到关注的外国人购买公寓问题，政府决定暂不出台限制措施。虽然高市政权作为外国人政策的一环一直在研究相关监管方式，但政府认为，现阶段仅针对外国人实施限制存在法律门槛和国际条约约束。
政府于3月4日在东京都召开了关于外国人土地取得规则的专家会议首次会议。会议着眼于完善相关法律制度，就监管对象、监管机制等问题展开讨论，并计划在今年夏季前形成基本框架。官房长官木原稔在当天记者会上表示：“希望邀请精通国家安全、国际关系及土地政策等领域的专家参与，进一步深入探讨监管制度应有的形式。”
而在日本，根据1925年制定的《外国人土地法》规定，可以通过政令限制外国资本取得土地，但由于可能侵犯日本宪法第29条所保障的财产权，因此至今从未被实际运用。日本还受到世界贸易组织（WTO）框架下《服务贸易总协定》（GATS）的约束。其中第17条规定：“应给予其他成员不低于本国国民的待遇（国民待遇）。”
换言之，外国人拥有土地是世贸组织规则所允许的事项，因此日本要对外国人购地进行专门限制并不容易。如果无论如何都想限制外国人购买土地，那么理论上只能选择退出世贸组织。
因此在日本，土地及建筑物（以下统称“土地等”）的取得、租赁、使用、出售及其他交易，原则上均可自由进行，不论交易主体是日本人、外国人、日本法人还是外国法人，也不论交易目的为何。
从2026年度开始，日本国土交通省实施新制度，要求外国人在购买大规模土地时申报国籍。适用对象为面积1万平方米以上的山林土地交易。通过这一制度，日本政府首次能够掌握“购买者是谁、来自哪个国家”等实际情况，但是专门为外国人购买不同产设限，涉及违反宪法和国际条约的风险。